Investir hors Bourse : la chambre d’EHPAD est-elle une bonne idée ? N°40

Épisode de Argent: parlons cash les filles! par Corine Goldberger · 8 avril 2026 · 35 min

Bien investir hors Bourse 🤔📉? Avec des loyers qui tombent tous les mois et sans locataire à gérer directement ? Sur le papier, la chambre d’EHPAD a tout pour séduire. Et pourtant, depuis le scandale Orpea et les révélations sur la maltraitance dans certains établissements, beaucoup d’investisseuses hésitent encore. Peut-on désormais placer son argent dans ce secteur les yeux fermés? Et surtout, est-ce vraiment un bon plan pour se créer un complément de revenu ?

Le sujet mérite d’etre regardé de près , car nous sommes au coeur d’un bouleversement démographique et patrimonial majeur. Les baby-boomers détiennent à eux seuls une masse de patrimoine colossale: 9000 milliards d'euros! Et la « Grande transmission » aux héritiers a déjà commencé. Dans les années qui viennent, certaines d’entre vous recevront peut-être un héritage, d’autres cherchent déjà des solutions pour mieux faire travailler une épargne qui dort. Avec, toujours, la même question : où investir quand on ne veut pas prendre de plein fouet les secousses de la Bourse ? 📊

C’est là que l’investissement en chambre d’EHPAD revient souvent dans les discussions 🏡. Le raisonnement semble simple : la population vieillit 👵👴, le nombre de personnes âgées dépendantes augmente, les places manquent dans de nombreuses villes, donc la demande est là. Ajoute à cela une promesse attirante : un rendement souvent supérieur à celui des placements sans risque, des loyers annoncés comme “garantis”, et une gestion confiée à un exploitant professionnel 🤝. En clair, un investissement immobilier sans les tracas classiques de la location. On décrypte tout. 🎧

Au menu :

✅ Qui sont les femmes qui investissent dans une chambre d’EHPAD ?

✅ Avec quel budget de départ ?

✅ Comment repérer un exploitant solide ?

✅ Le rendement affiché est-il réellement garanti… et par qui ?

✅ L’exploitant peut-il renégocier les loyers à votre désavantage ?

✅ Y a-t-il des pièges derrière les promesses à 6 % ?

✅ Je veux revendre la chambre: Faut-il s’attendre a une belle plus-value… ou à une grosse désillusion ?

Dans ce 40e épisode, on parle cash de cet investissement à part : ses atouts, ses limites, sa fiscalité, ses risques, sa transmission, et les erreurs à ne pas commettre avant de signer ✍️. Parce qu’investir dans une chambre d’EHPAD, ce n’est pas seulement acheter quelques mètres carrés : c’est parier sur un modèle économique, sur un exploitant, et sur un marché très particulier.

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Un podcast proposé par Corine Goldberger, journaliste,  et Thierry Ohayon, gestionnaire de patrimoine, co-auteur de "Les filles, Osons parler argent", et  L'argent au féminin?  Musique et mixage: 🎵🎶🎧: Léo Gully @leo_gulls  Illustration vignette ✏️🎨🖍️ : Sarah Gully @sarah_gully

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