#35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?

Épisode de Cash Immobilier Podcast par Kévin · 26 octobre 2023 · 10 min

Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?

OUI

Le plus important est de se préparer correctement

Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai

Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a

On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre

Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation

Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également

Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation

Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité

C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis

On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale

Je vais prendre un exemple standard

Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements

Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins

Le salaire net median des femmes c'est 1889€/mois

Le salaire median des hommes 1957€/mois

Donc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/mois

Les banques prennent en compte 35% des revenus

Soit, pour notre couple : 1346€/mois

Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.

Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter

Sur 15 ans : 174 787€

Sur 20 ans : 208 951€

Sur 25 ans : 234 178€

Ces montants n'incluent pas les frais de notaire

Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3

Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien

Je suis allé sur Leboncoin

J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent

Un T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine

Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt

Un T3 de 54m2 au prix de 179000€

Soit, 1028€/mois sur 25 ans

Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus

La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété

Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois

Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris

Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui

Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.

Épargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où

Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire

Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé

Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget

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