Erreur sur le bail - j'offre une action LVMH par an à ma locataire

Épisode de Chroniques Immo💊 par Mathieu J · 26 octobre 2026 · 29 min

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📏 La surface du bail était fausse, je lui paye une action LVMH/an en échange !

4 m². C’est à peu près la taille d’une salle de bains. Et c’est ce qui m’a coûté 46,50 € de loyer par mois… et bien plus le jour où je revendrai.

Dans cet épisode, je te raconte comment j’ai découvert que le studio que je louais à ne faisait pas la surface indiqué dans le bail, mais 16 % de moins, bien au-delà de ce que la loi tolère.

Je t’explique sans filtre :

La différence entre surface habitable et loi Carrez, et le piège qui crée ces écarts

Ce que dit la loi Boutin : la règle des 5 %, la baisse de loyer proportionnelle et la rétroactivité

Comment j’ai réglé ça à l’amiable avec un avenant, et pourquoi j’ai obtenu mieux que le calcul strict

Le vrai coût : 558 € de loyer en moins par an, et près de 7 000 € de valeur perdue à la revente pour un acheteur qui achète au rendement

Et surtout, les réflexes à avoir pour que ça ne t’arrive pas.

Toi aussi, tu as déjà subit ce genre d'erreur ? Dis-le-moi en commentaire 👇

Bonne écoute, et à lundi prochain sur Chroniques Immo 💊

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