LMNP, AIRBNB : un avocat décrypte ce qui attend les investisseurs en 2027

Épisode de Florian Bonny par Florian BONNY · 18 octobre 2026 · 1 h 07 min

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Dans cet épisode, je reçois Maître Dimitri Bougeard, avocat au Barreau de Paris depuis 1995 et investisseur immobilier depuis plus de 25 ans.

Le projet de loi de finances pour 2027 vise directement les investisseurs : plafonnement des amortissements LMNP, location courte durée, fiscalité des particuliers.

Sans langue de bois, Dimitri décrypte ce qui se prépare… et ce qui n’est pas encore joué.

On parle notamment de :

– ce que le budget 2027 change vraiment pour le LMNP

– pourquoi Airbnb sert de bouc émissaire

– l’échec du dispositif Jeanbrun

– la SCI à l’IS, une fiscalité plus stable

– les erreurs qui coûtent cher : prix d’achat, statuts types, SCI pour un parking

Et surtout : peut-on encore bâtir un patrimoine aujourd’hui ? Sa réponse est oui, à condition de changer de méthode.

⚠️ Épisode enregistré en octobre 2026 : les mesures évoquées sont celles du projet de loi de finances pour 2027, encore en débat au Parlement. Elles peuvent évoluer.

CHAPITRES

00:00 Introduction

01:50 Qui est Maître Dimitri Bougeard

05:32 Le budget 2027 : ce qui inquiète les investisseurs

08:47 Pinel, résidences services : l'immobilier subventionné

11:18 Pourquoi le gouvernement vise le LMNP

16:13 Jeanbrun et location nue

17:55 L'amortissement plafonné à 7 000 € par an

19:34 Airbnb, le bouc émissaire

26:37 Faut-il encore investir ? L'effet de levier

29:06 Acheter au plus haut : l'exemple de Paris

31:39 Prix d'achat, SCI, statuts : les erreurs à éviter

38:27 SCI à l'IS : une fiscalité plus stable

42:44 Peut-on encore bâtir un patrimoine ?

43:55 Micro-BIC : qui paie vraiment ?

46:39 L'immobilier, refuge face à l'IA

54:13 Faut-il quitter son CDI ?

58:05 Retraite : ne comptez pas sur l'État

1:00:09 Comment suivre une fiscalité qui change sans cesse

1:05:28 Conclusion

#immobilier #LMNP #investissementimmobilier #budget2027 #SCI

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À propos du podcast

De l'ingénierie à l'investissement immobilier. Aujourd'hui j'en vis et j'accompagne d'autres à faire pareil. J'interviewe des personnalités et entrepreneurs autour de l'investissement immobilier et de la liberté.

Florian Bonny

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