#253 - Pourquoi garder son bien immobilier jusqu’à la fin du crédit est une erreur

Épisode de Investir Simple par Thomas Creton · 25 octobre 2026 · 25 min

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Garder son bien immobilier 20 ans et attendre la fin du crédit.

C’est ce que font la plupart des investisseurs.

Et c’est probablement la stratégie la moins efficace pour s’enrichir.

Dans cet épisode, je parle d’une notion que presque personne n’aborde en immobilier : le rendement du capital, aussi appelé ROE. Et les chiffres montrent quelque chose de contre-intuitif : au bout de 7 à 10 ans, il y a un point de bascule

qui change tout.

👉 C’est quoi le ROE et pourquoi cette notion est quasi absente du discours immobilier classique

👉 La formule mathématique derrière le rendement du capital — posée simplement

👉 Comment se comporte le ROE au fil du temps quand on rembourse son crédit

👉 À quel moment précisément l’effet de levier commence à perdre de son efficacité

👉 Les frottements à anticiper : fiscalité, frais de vente, coûts de sortie

👉 Des cas concrets avec différents taux pour voir où se situe le point de bascule

👉 Mon cas personnel : ce que je vais faire avec mon bien et comment je calcule mon propre ROE

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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