Squats, Loyers Impayés, Copropriété : Les Meilleurs Conseils D’Une Avocate Pour Les Investisseurs-EP.39

Épisode de Le Réveil Juridique par Les infolawyers-TLMR Avocats · 15 février 2026 · 53 min

Squat, loyers impayés, expulsion, vice caché, Airbnb interdit en copropriété…

Le droit immobilier est devenu un véritable champ stratégique pour les propriétaires et investisseurs.

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Dans cet épisode du podcast « Le Réveil juridique »,

Henri de la Motte Rouge et Jean-Philippe Touati, avocats associés au sein du cabinet TLMR Avocats, reçoivent Myriam Hertz, avocate associée et experte en droit immobilier.

Au fil de cet échange, Me Myriam Hertz partage son expérience de terrain sur les problématiques concrètes rencontrées par les bailleurs, copropriétaires et investisseurs :

Que faire en cas de squat ?

Peut-on changer la serrure soi-même ?

Combien de temps dure réellement une procédure d’expulsion ?

Quelles pièces peut-on demander à un locataire… et lesquelles sont interdites ?

Peut-on refuser une offre d’achat au prix ?

Airbnb peut-il être interdit en copropriété ?

L’investissement immobilier est-il encore rentable aujourd’hui ?

Elle explique les différences fondamentales entre locataire impayé et squatteur, les erreurs à ne pas commettre lorsqu’un bien est occupé illégalement, les précautions à prendre avant de louer, ainsi que les réflexes à adopter pour sécuriser un achat immobilier.

L’épisode aborde également les enjeux actuels de la copropriété, les délais de contestation en assemblée générale, et les évolutions législatives qui impactent directement la rentabilité des investissements immobiliers.

Un échange clair, pédagogique et stratégique, destiné aux propriétaires, investisseurs, agents immobiliers et entrepreneurs qui souhaitent sécuriser leurs décisions immobilières et éviter des contentieux lourds et coûteux.

Chapitrage

00:00 – Teaser

02:17 – Conflits de copropriété : rôle et enjeux

04:23 – Acheter en copropriété : que vérifier avant de signer

06:51 – Vice caché : quand peut-on attaquer le vendeur

11:40 – Offre au prix : le vendeur est-il engagé

15:23 – Gérer une expulsion : ce que la loi prévoit

21:57 – Les 3 réflexes avant de louer un bien

24:15 – Garantie loyers impayés : est-ce indispensable

25:07 – Quelles pièces demander au locataire

25:37 – Quelles pièces un bailleur n'a pas le droit de demander au locataire

29:00 – Le droit protège-t-il trop les locataires ?

32:19 – Investir en immobilier en 2026 : rentable ou risqué

35:50 – Airbnb : réglementation et copropriété

44:00 – L'avis de ME Myriam Hertz sur le cabinet TLMR Avocats

49:26 – Parcours et engagement de Me Myriam Hertz

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🎙 Podcast réalisé par Ntoyi Kashale

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À propos du podcast

Les infolawyers (Me Henri de la Motte Rouge et Me Jean-Philippe Touati), avocats expérimentés (cabinet TLMR Avocats), aident les entrepreneurs à digitaliser leurs activités, à réduire simplement le risque juridique et à faire du Droit un pilier de leur réussite. Leur cabinet est classé parmi les…

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