Quand créer sa SCI ? Les 3 éléments déclencheurs

Épisode de Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable par Cyril & Dorine · 26 octobre 2026 · 16 min

Faut-il créer ta SCI dès le départ, ou investir d'abord en nom propre au maximum ? Et une société permet-elle vraiment de dépasser les 35 % d'endettement du HCSF ? Je te donne les 3 signaux qui doivent te faire passer en société, avec mon regard d'investisseuse et d'accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.

🎙️ Épisode 361 du podcast

Dans cet épisode, je réponds à une question reçue en commentaire et je t'explique :

Les 3 éléments déclencheurs pour créer une société : association complexe, fiscalité plus avantageuse, transmission

Pourquoi l'indivision est une façon précaire de s'associer

Pourquoi la SCI n'est pas une solution magique contre les 35 % d'endettement

Ma vision : nom propre au maximum d'abord, société ensuite

Pourquoi créer sa SCI « à l'avance » ne sert à rien (sauf pour une holding)

Ce qu'on a fait concrètement avec Cyril sur nos immeubles

⏱️ CHAPITRES

00:00 Les questions de l'épisode

01:46 Les 3 éléments déclencheurs

01:59 1. L'association complexe

03:31 2. Une fiscalité plus avantageuse

05:31 3. La transmission

06:22 Bonus : quand le financement bloque en nom propre

06:53 La SCI n'est pas magique contre les 35 %

09:53 Nom propre au max, puis société ?

11:11 Faut-il créer sa SCI à l'avance ?

12:50 Ce qu'on a fait avec Cyril

15:02 Récap

📌 Pour info : le HCSF autorise les banques à déroger aux 35 % pour 20 % de leurs crédits, dont 6 % maximum pour l'investissement locatif.

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💬 Pose ta question en commentaire : la meilleure aura son épisode.

Bonne écoute,

Dorine

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À propos du podcast

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