Pourquoi passer par un courtier pour obtenir son prêt ? Maxime Fillaudeau, Finance Conseil

Épisode de LES ONDES DE L'IMMO par LES ONDES DE L'IMMO · 28 mars 2026 · 15 min

“Le courtier en prêt est souvent l’arme secrète qui transforme un NON en un PAS ENCORE et un PAS ENCORE en un C’EST SIGNÉ !” C’est ce que nous a confié Maxime Fillaudeau, Directeur commercial et des opérations chez Finance Conseil. Il est avec moi aujourd’hui pour partager avec nous son expérience du terrain et répondre à quelques questions : A quoi sert un courtier et que pourra faire un courtier pour vous qui peut-être envisagez de faire une demande de prêt ?

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LE PODCAST EN BREF

Bien plus qu’un négociateur

Le courtier n’est pas qu’un intermédiaire : c’est un chef d’orchestre. Il coordonne clients, agents immobiliers et banques pour faire avancer le projet au bon rythme. En amont, il prépare le terrain : optimisation du financement, structuration du dossier, anticipation des attentes bancaires. Objectif : arriver prêt, au bon moment, avec le bon projet.

Deux clients, deux missions

Rendre possible l’impossible

Certains profils ne sont pas finançables en l’état. Le courtier intervient alors en profondeur : gestion des comptes, ajustement du projet, préparation du dossier. Il fixe le tempo et le bon timing.

Optimiser ce qui pourrait déjà passer

La majorité des clients pourrait emprunter seule. Mais pas forcément dans les meilleures conditions. Le courtier apporte ici une vraie valeur :

- stratégie d’achat,

- montage financier,

- arbitrage sur l’apport,

- optimisation de l’assurance.

Savoir “raconter” un dossier

Un bon dossier ne consiste pas à masquer les failles, mais à les assumer intelligemment. Le rôle du courtier : construire une lecture claire et rassurante pour donner à la banque envie de dire oui.

Ni concurrent, ni adversaire des banques

Le courtier ne remplace pas la banque, il fluidifie la relation.

Dossiers complets, analyse prête à l’emploi, gain de temps : tout le monde y gagne, y compris la banque historique.

L’avantage décisif : la lecture du marché

Derrière des règles communes se cachent des pratiques très שונות selon les banques. Un même dossier peut : être refusé ici, et accepté ailleurs. Par exemple, celui des revenus fonciers, retenus à 70 % dans une banque… et à 100 % dans une autre.

La vraie question n’est donc jamais : “Est-ce impossible ?” Mais : “Où est-ce possible ?” Transformer un “non” en “pas encore” C’est là toute la valeur du courtier :

- identifier les bons partenaires,

- ajuster le projet si nécessaire,

- ouvrir des portes là où elles semblaient fermées.

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©️SAS VADE

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