SCPI à crédit : entre effet de levier et rendement erroné, l'appât du gain peut coûter cher

Épisode de Les vendredis de l'épargne, parlons cash ! par Guide indépendant de l'épargne · 8 mai 2026 · 52 min

Quelles sont les ficelles utilisées par les intermédiaires financiers afin de convaincre les investisseurs qu'emprunter pour investir sur des parts de SCPI est plus rentable que d'investir sans crédit ? Où est l'astuce ?

L'on connaissait la martingale des vendeurs de crédit auto, prouvant, à un détail près, qu'un crédit auto coûterait au final moins cher que de puiser dans son épargne... Pour les SCPI, la situation est sensiblement différente, bien qu'au final, l'erreur de raisonnement reste un savant mélange entre les flux financiers.

Bien que les conditions actuelles ne soient pas particulièrement favorables à investissement en parts de SCPI via un financement à crédit, ce sujet est souvent abordé par les investisseurs particuliers, sollicités trop souvent par de nombreux intermédiaires financiers. Business oblige.L'investissement en parts de SCPI via le crédit est un véritable jackpot... Pour les intermédiaires financiers. Pour les investisseurs, c'est plus discutable. En contrepartie d'une prise de risque élevée, les investisseurs ne perçoivent qu'une augmentation faible de rendement sur ce type d'investissement. La traditionnelle question, utiliser son cash ou souscrire un crédit étant toujours d'actualité. Une ficelle vieille comme le crédit est à connaître avant de s'embarquer sur ce type de projet.

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Depuis 25 ans, le guide indépendant de l'épargne étudie les opportunités d'épargne et d'investissement proposés aux épargnants. Par réaction aux trop nombreux influenceurs financiers confondant intérêts personnels et éducation financière, les vendredis de l'épargne permettent de faire le point sur…

Les vendredis de l'épargne, parlons cash !

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