SCPI vs RWA - Pourquoi le vieux modèle a fait son temps

Épisode de Real Assets - 1er podcast francophone sur les RWA (Real World Assets) par David HUBERT · 1 juillet 2026 · 21 min

Pendant cinquante ans, les SCPI ont été le véhicule roi de l'immobilier accessible en France. Quatre-vingt-neuf milliards d'euros de capitalisation. Un marché ancré, rassurant, estampillé AMF. La pierre-papier dans toute sa noblesse.

Et pourtant. Dix à douze pour cent de frais à l'entrée. Une fiscalité qui ronge le rendement. Un délai de jouissance de six mois avant de toucher le premier euro de loyer. Une liquidité souvent illusoire. Et un rendement moyen qui plafonne à 4,91% brut en 2025, avant imposition.

En face, une nouvelle architecture d'investissement émerge, la tokenisation des actifs réels. Ticket d'entrée à cinquante dollars. Distribution automatique chaque semaine dans votre wallet. Marché secondaire actif vingt-quatre heures sur vingt-quatre. Zéro notaire, zéro délai, zéro commission d'intermédiaire.

Alors, faut-il passer du vieux monde au nouveau ? Ce n'est pas si simple. Mais les chiffres, eux, ne mentent pas. Décryptage.

David HUBERT - Animateur RealAssets.fr et CEO RheosCapital.com

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À propos du podcast

Real Assets est le podcast de référence, le premier en français, sur la tokenisation des actifs réels à 100%, la révolution financière la plus profonde et pourtant la plus silencieuse de notre époque. Des bons du Trésor américain aux forêts certifiées carbone, de l'immobilier fractionné aux œuvres…

Real Assets - 1er podcast francophone sur les RWA (Real World Assets)

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