Pourquoi l'immobilier locatif va te DÉTRUIRE - Rendement net-net, fiscalité et DPE

Épisode de Valentin Chaponnay par Valentin Chaponnay · 15 avril 2026 · 15 min

Les investisseurs locatifs ont quasiment disparu du marché en 2025. Divisé par sept par rapport au rythme normal. Ce n'est pas une crise passagère. C'est une fuite. Et si tu as un bien locatif en France, tu dois comprendre pourquoi.

On fait le calcul que personne ne te montre quand tu signes chez le notaire : charges, impôts, crédit, DPE, ligne par ligne. Le chiffre final va te surprendre.

Dans cet épisode :

- Le rendement brut affiché par les agents ne veut plus rien dire en 2026

- Le calcul net-net complet : charges, impôts, crédit, étape par étape

- La réforme LMNP 2025 : ce que l'État reprend à la sortie

- Le DPE : calendrier, coûts de rénovation et décote à la vente

- Pour qui l'immobilier locatif tient encore (et pour qui ça ne tient plus)

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Je m'appelle Valentin Chaponnay. Banquiers peu impliqués, frais invisibles, fiscalité mal gérée... Le monde de la gestion de patrimoine est opaque.

Je t'aide à structurer tes investissements avec une stratégie claire et rigoureuse pour arrêter de perdre de l'argent sans le savoir et faire grossir ton patrimoine net.

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À propos du podcast

Ancien chef de projet informatique et investisseur sur les marchés financiers depuis 2018, je me suis reconverti en conseiller en investissements financiers pour t'accompagner vers la liberté financière grâce à des stratégies concrètes d'investissement, de revenus passifs et d'expatriation…

Valentin Chaponnay

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