Manœuvre Smith, refinancement et indépendance financière avec Frédérik Lacharité

Épisode de Finances Fondamentales par Finances Fondamentales · 17 septembre 2026 · 59 min

Dans cet épisode, je reçois Frédérik Lacharité, ancien programmeur devenu courtier hypothécaire, investisseur et animateur du podcast Indépendance financière et hypothèque.

Nous discutons de son parcours vers l’indépendance financière, mais surtout de sujets qui reviennent souvent lorsqu’on possède une propriété et qu’on souhaite accélérer la croissance de son patrimoine.

On parle notamment de Manœuvre Smith, de refinancement hypothécaire, d’utilisation de l’équité de sa propriété pour investir, de levier financier et des risques associés à ces stratégies.

Frédérik explique aussi dans quelles situations un refinancement peut être pertinent, les erreurs qu’il voit régulièrement chez les propriétaires et les éléments à considérer avant de transformer une partie de sa dette hypothécaire en dette d’investissement.

Nous abordons également plusieurs questions concrètes :

Est-ce que la Manœuvre Smith convient à tout le monde?

À quel moment est-il pertinent de refinancer sa propriété?

Jusqu’où peut-on utiliser l’effet de levier sans prendre trop de risques?

Faut-il prioriser le CELI et le REER avant d’investir avec de l’argent emprunté?

Quelle place l’hypothèque peut-elle occuper dans une stratégie d’indépendance financière?

Un échange très concret sur l’hypothèque, l’investissement et l’utilisation stratégique de la dette.

Attention : les stratégies discutées dans cet épisode ne conviennent pas à toutes les situations. L’utilisation du levier financier comporte des risques et peut avoir des conséquences fiscales importantes. Faites vos propres vérifications et consultez les professionnels appropriés au besoin.

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