LMNP : fiscalité, amortissements et plus-value à la revente

Épisode de Fiscaloo - Droit fiscal et patrimonial par Didier Majerowiez (Avocat Fiscaliste) · 6 septembre 2026 · 4 min

Comment fonctionne aujourd’hui la fiscalité du LMNP ? Les revenus d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, avec deux grands régimes possibles : le micro-BIC et le régime réel. Le régime réel permet notamment de déduire certaines charges et de pratiquer des amortissements, ce qui peut réduire fortement le résultat imposable. Mais la fiscalité du LMNP a évolué : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits doivent en principe être pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Dans cet épisode, Didier Majerowiez, avocat fiscaliste, revient sur le fonctionnement du LMNP, les différences entre micro-BIC et régime réel, les amortissements, les déficits, les prélèvements sociaux et la fiscalité applicable lors de la cession du bien.

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À propos du podcast

Podcast du média https://www.fiscaloo.fr/ consacré au décryptage du droit fiscal, du droit du patrimoine et des principales problématiques rencontrées par les particuliers, dirigeants et professionnels en matière d’impôt, de patrimoine et d’entreprise.

Fiscaloo - Droit fiscal et patrimonial

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