Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement

par Damien Lahmi · Business

Focus Patrimoine est le podcast pour celles et ceux qui veulent investir avec méthode et construire un patrimoine solide.

Immobilier, fiscalité, allocation d’actifs, stratégies long terme : chaque épisode décrypte ce qui fonctionne vraiment.

Des conversations concrètes avec des investisseurs et experts pour structurer, optimiser et sécuriser son avenir financier.

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Épisodes

• Fundora : Si vous voulez investir comme les riches, regardez ça
  23 juillet 2026 · 1 h 33 min
  Et si l'argent qui construit vraiment les grandes fortunes n'était pas en bourse, mais ailleurs — dans des sociétés que vous ne pouvez même pas acheter aujourd'hui ? 99% des…
• Expert-Comptable : “La plupart des investisseurs se trompent” (fiscalité, holding, LMNP…)
  25 avril 2026 · 1 h 50 min
  Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : la fiscalité et les erreurs de structuration qui ruinent silencieusement les investisseurs immobiliers.Optimiser ses…
• SCPI Iroko : 2 % de frais peuvent ruiner votre retraite
  5 avril 2026 · 1 h 28 min
  Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : les frais cachés et leur impact réel sur votre patrimoine. Une simple différence de 2 % peut sembler anodine… mais sur 20…
• Pourquoi investir dans l'immobilier devient compliqué en France ?
  19 mars 2026 · 53 min
  Instabilité fiscale, insécurité juridique, lois qui changent en cours de route… De plus en plus d’investisseurs s’interrogent : peut-on encore construire un patrimoine…
• SCPI Eden : la fiscalité française peut diviser votre rendement par 2
  8 mars 2026 · 1 h 32 min
  La fiscalité française peut diviser votre rendement par deux. C’est une affirmation forte. Et pourtant, c’est un constat assumé dans cet épisode consacré à la SCPI Eden. Dans…
• Le salarié travaille pour les rêves de son patron - avec Alexandre Lacharme
  13 février 2026 · 1 h 01 min
  Le salarié travaille pour les rêves de son patron. C’est une phrase qui dérange. Et pourtant, c’est la vision assumée d’Alexandre Lacharme dans cet épisode. Dans cette discussion…
• "Je voulais vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage" - avec Meikyu Schmitt
  8 février 2026 · 56 min
  Peut-on vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage ? Peut-on avoir du temps, de la liberté, sans être prisonnier du travail ni dépendant du système ? Dans cet épisode,…
• Vendre un fonds de commerce : la méthode d’un Avocat pour sécuriser la vente
  30 janvier 2026 · 21 min
  Dans cette vidéo, j’échange avec Cédric Lahmi, mon frère et avocat en droit des affaires, pour vous expliquer la méthode à suivre pour sécuriser la vente d’un fonds de commerce…
• Loyers impayés : 4 garanties indispensables pour vous protéger
  28 janvier 2026 · 20 min
  Les loyers impayés représentent aujourd’hui le risque numéro un pour les investisseurs immobiliers.Un loyer impayé peut rapidement déséquilibrer un projet, créer du stress, et…
• Un litige juridique peut tuer un investissement immobilier rentable
  26 janvier 2026 · 19 min
  Un litige juridique peut transformer un investissement immobilier rentable en véritable cauchemar.Un simple différend mal géré peut bloquer un projet, faire exploser les coûts……
• Investisseur immobilier : Comment éviter 90 % des litiges avec ses locataires
  24 janvier 2026 · 25 min
  Les litiges avec les locataires représentent aujourd’hui l’un des principaux risques pour les investisseurs immobiliers et avec Bruno C. on voit comment les éviter dans cette…
• CAF, squatteurs, expulsion : Comment sauver l’immobilier en France ?
  22 janvier 2026 · 41 min
  Dans cette vidéo, on analyse en profondeur les vraies causes de la crise immobilière en France et les mesures qui pourraient réellement relancer le marché. Avec mon invité…
• Investir sans apport : le critère qui va faire la différence en 2026
  10 décembre 2025 · 9 min
  Vous voulez investir en immobilier sans apport mais votre banque vous dit non… sans jamais vraiment expliquer pourquoi ?En 2026, un seul critère – très peu connu du grand public…
• LMNP 2026 : tout ce qui change (amortissements, fiscalité,…)
  2 décembre 2025 · 13 min
  Dans cette vidéo, je fais le point complet sur LMNP 2026, les changements prévus autour des amortissements, de la fiscalité, des règles du loueur en meublé non professionnel et…
• Budget 2026, fini l’investissement immobilier rentable ? avec Dimitri Bougeard
  13 novembre 2025 · 47 min
  Le Budget 2026 s’annonce comme un tournant pour les investisseurs immobiliers.Hausse de la CSG, modification de l’exonération sur les plus-values, menace sur la Flat Tax,…
• Squat légal : Comment la France PUNIE ses propriétaires ?
  15 octobre 2025 · 9 min
  Squat en France : c’est la réalité choquante que vivent aujourd’hui de nombreux propriétaires et bailleurs. Malgré la loi de 2023 censée protéger les logements contre…
• Budget 2026 : Le Point de Rupture Est-il Atteint ?
  27 juillet 2025 · 10 min
  Le budget 2026 marque-t-il un tournant critique pour l’économie française ? Derrière les annonces officielles et les discours sur la rigueur budgétaire, ce sont des choix…
• Le divorce Musk–Trump va secouer l’économie mondiale.
  18 juillet 2025 · 10 min
  Le divorce Musk–Trump va secouer l’économie mondiale. Mais que s’est-il vraiment passé derrière les portes de la Maison-Blanche ? Pourquoi cette alliance, présentée comme le…
• 3e Guerre mondiale : Votre patrimoine survivra-t-il ?
  3 juillet 2025 · 11 min
  La guerre n’attend pas que vous soyez prêt.Vos comptes gelés. Vos loyers bloqués. Votre assurance refuse d’indemniser. L’État ? Débordé, incapable de vous aider.Ce que vous…
• Altaroc : Il démocratise un placement réservé aux 0,01% !
  28 juin 2025 · 1 h 41 min
  25 % de rendement annuel ? Le private equity, longtemps réservé aux ultra-riches, s’ouvre à une nouvelle génération d’investisseurs. Dans cette interview, Damien Lhami reçoit…
• Et si Musk avait tout prévu depuis le début ?
  27 juin 2025 · 8 min
  De rebelle à stratège de l’ombre : Elon Musk rejoint l’administration Trump… puis s’en retire. Coïncidence ou plan calculé ? Et si son vrai objectif n’était pas de changer le…
• Ce que cache VRAIMENT la chute du dollar !
  23 juin 2025 · 7 min
  Le dollar chute. Face à l’euro, au yen, au franc suisse… mais aussi face aux cryptos et même au dirham des Émirats. Les banques centrales vendent discrètement leurs bons du…
• La France est en train de crasher... (ça va faire mal)
  8 juin 2025 · 9 min
  La France est en train de crasher... et personne ne semble vouloir le voir. Dette publique record, croissance en berne, consommation en chute, industrie en recul, fiscalité…
• Immobilier : L'État savait que ces maisons allaient être détruites (mais n'a rien dit)
  5 juin 2025 · 11 min
  Des maisons à 100 mètres de la mer, récemment achetées, déjà condamnées à être rasées. À Treffiagat, dans le Finistère, comme à Cavalière dans le Var, les catastrophes…
• Warren Buffet se retire... Pendant que Donald Trump détruit l'Amérique ?
  2 juin 2025 · 10 min
  Que cache vraiment ce timing ? Est-ce une simple coïncidence… ou un message stratégique envoyé aux marchés ? Dans cette vidéo, on décrypte ensemble le départ discret mais…
• Le monde lâche le dollar...
  7 mai 2025 · 7 min
  Un pilier du système monétaire mondial vient de faire un choix lourd de sens. En silence, sans déclaration, sans clash.➡️ Le Japon a vendu pour plus de 27 milliards de dollars de…
• L’or s’envole : et si Trump avait amorcé la prochaine crise économique ?
  3 mai 2025 · 10 min
  Le cours de l’or explose, des records historiques sont battus. Mais derrière cette ruée vers le métal jaune, un acteur inattendu refait surface : Donald Trump.Sans en parler…
• Tesla perd du terrain, les USA aussi. Faut-il miser sur la Chine ?
  30 avril 2025 · 10 min
  Tesla perd du terrain face à BYD, et ce n’est pas un simple duel de voitures électriques. Derrière ce choc industriel se cache une réalité bien plus profonde : le déclin…
• Euro Numérique : Vous n’aurez plus le contrôle sur votre argent (c’est pour bientôt)
  28 avril 2025 · 11 min
  Dans cette vidéo, on décrypte en profondeur ce que cache réellement le projet d’euro numérique porté par la Banque Centrale Européenne (BCE). Sur le papier, c’est une innovation.…
• Macron a un plan pour votre argent (c'est pas une bonne nouvelle)
  22 avril 2025 · 8 min
  Votre argent est-il vraiment en sécurité ?Ce n’est plus une simple rumeur : Emmanuel Macron et les institutions européennes ont un plan bien précis pour mobiliser votre épargne.…
• Trump contre l’OTAN : L’Europe est seule… et votre argent en première ligne !
  19 avril 2025 · 13 min
  Quelles conséquences sur votre argent, votre épargne et votre avenir financier ?Dans cette vidéo, on décrypte les véritables enjeux géopolitiques actuels : montée des tensions…
• Warren Buffett est inquiet : Trump va-t-il déclencher une crise économique ?
  16 avril 2025 · 11 min
  Warren Buffett tire la sonnette d’alarme : la politique économique de Donald Trump pourrait provoquer une crise majeure. Entre hausses de tarifs douaniers, dettes incontrôlées et…
• Donald Trump : Le Monde au Bord de l’Explosion ?
  12 avril 2025 · 10 min
  Donald Trump a toujours été imprévisible, que ce soit en affaires, en politique… ou sur les marchés financiers. Son retour pourrait-il déclencher un nouveau krach ? Ou au…
• Xavier Niel : Il prépare l'explosion de l'IA en France !
  8 avril 2025 · 11 min
  Xavier Niel n’a jamais été un simple entrepreneur. Il a hacké le système, brisé les télécoms avec Free, bousculé la presse, investi dans l’immobilier… et aujourd’hui, il…
• Réforme des Retraites : Voici Pourquoi le Système Va S’effondrer
  15 mars 2025 · 11 min
  1 800 MILLIARDS € de dette futur, un déficit qui explose, un ratio actifs/retraités qui s’effondre… Et pourtant, on nous dit que tout va bien ?📢 Vous voulez sécuriser votre…
• Elon Musk contrôle-t-il le monde ? Manipulation des marchés et chaos politique
  12 mars 2025 · 11 min
  Elon Musk est-il en roue libre ? Sa nomination politique controversée, ses réformes drastiques et ses décisions sur X (ex-Twitter) soulèvent des questions brûlantes. Peut-il…
• 100 000 € sur ta Première Opération en Marchand de Bien : Possible ou Pas ?
  12 janvier 2025 · 11 min
  Dans cet épisode, on décrypte une question cruciale pour tout investisseur immobilier : est-il possible de faire 100 000 € sur sa première opération en tant que marchand de bien…
• Budget 2025 : Une Catastrophe Pour l’Investissement Immobilier ?
  30 décembre 2024 · 10 min
  Le Budget 2025 sème la discorde, et ses impacts sur l’investissement immobilier soulèvent de nombreuses questions. Que cache vraiment cette nouvelle loi de finances ? Avec mes…
• Immobilier : Les experts-comptables sont inutiles (enfin presque...)
  20 décembre 2024 · 9 min
  Trouver un bon expert-comptable en immobilier, c’est souvent une galère… et un coût non négligeable ! Mais avez-vous vraiment besoin d’un comptable ? 🧐 Dans cette vidéo, on…
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  Dans cet épisode, Damien reçoit deux entrepreneurs passionnés et marchands de biens, Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, pour une discussion sur l’actualité immobilière,…

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Questions fréquentes

De quoi parle le podcast « Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement » ?

Focus Patrimoine est le podcast pour celles et ceux qui veulent investir avec méthode et construire un patrimoine solide. Immobilier, fiscalité, allocation d’actifs, stratégies long terme : chaque épisode décrypte ce qui fonctionne vraiment. Des conversations concrètes avec des investisseurs et experts pour structurer, optimiser et sécuriser son avenir financier.

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Combien d'épisodes compte « Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement » ?

40 épisodes sont actuellement disponibles.

Quand est sorti le dernier épisode de « Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement » ?

Le dernier épisode « Fundora : Si vous voulez investir comme les riches, regardez ça » est sorti le 23 juillet 2026.

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