SCPI Iroko : 2 % de frais peuvent ruiner votre retraite

Épisode de Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement par Damien Lahmi · 5 avril 2026 · 1 h 28 min

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : les frais cachés et leur impact réel sur votre patrimoine.

Une simple différence de 2 % peut sembler anodine… mais sur 20 ou 30 ans, elle peut littéralement vous coûter votre retraite.

Avec Hugo Girardon, directeur commercial chez Iroko, on décrypte les coulisses des SCPI, les erreurs que font la majorité des investisseurs, et surtout le rôle des banques dans la distribution des produits financiers.

👉 Pourquoi les frais sont souvent sous-estimés

👉 Le rôle des banques et des produits “maison”

👉 Les limites des SCPI traditionnelles

👉 Pourquoi certaines SCPI ont aujourd’hui des difficultés

👉 L’importance de la diversification et de l’approche européenne

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🧭 Au programme de cet épisode :

- Pourquoi 2 % de frais peuvent détruire votre performance long terme

- Comment les banques orientent les investissements vers leurs produits

- Pourquoi le track record est parfois trompeur

- L’impact de la remontée des taux sur les SCPI

- Les erreurs de collecte entre 2015 et 2022

- Pourquoi certaines SCPI ne retrouveront jamais leur valeur

- SCPI vs immobilier en direct : complémentarité ou opposition ?

- Pourquoi investir hors de France peut améliorer le couple rendement/risque

- Le vrai rôle des frais dans la performance globale

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À propos du podcast

Focus Patrimoine est le podcast pour celles et ceux qui veulent investir avec méthode et construire un patrimoine solide. Immobilier, fiscalité, allocation d’actifs, stratégies long terme : chaque épisode décrypte ce qui fonctionne vraiment. Des conversations concrètes avec des investisseurs et…

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