Ep37 – Renégocier un Prêt et Acheter 17 appartements en 2 ans [Interview Sébastien]

Épisode de Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances Perso par Bruno Rako · 4 octobre 2017 · 1 h 09 min

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L’une des manières d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif c’est de minimiser les frais, dont les frais bancaires. Bien sûr, il existe de nombreux éléments à négocier avec le banquier au moment de la signature du prêt. Mais une fois signé, tout n’est pas perdu. Un crédit ce n’est pas quelque chose de figé. Selon la conjoncture selon certaines conditions, il est possible de faire des arbitrages.

Utilisez la renégociation de crédit.

Pour Sébastien, notre invité du jour, la renégociation d’anciens prêts (contractés pour sa résidence principale et un premier investissement locatif) lui a permis d’assainir sa situation auprès des banques et de se lancer dans des immeubles de rapport. Il va nous expliquer son parcours et son projet de réhabilitation d’une ferme en 7 appartements. Il nous racontera également les erreurs qu’il a commises au cours de son aventure immobilière et sa manière de gérer ses immeubles.

Ecoutez L’épisode

Dans cet Episode Vous Allez Découvrir

– Comment Sebastien a commencé ses investissements.

Le détail sur son projet de réhabilitation d’une ferme.

Pourquoi il est important de budgeter tous les travaux dès le début.

Comment il a investi dans 2 appartements meublés à Nancy.

Les différences entre LMNP et LMP.

Son projet d’immeuble de rapport.

Comment optimiser la rentabilité en changeant l’exploitation du bien.

Les chiffres sur son investissement à Dole.

Pourquoi il a fait un investissement à 110%.

Son projet de création de colocation dans un appartement.

Comment faire pour remplir un appartement avant la fin des travaux.

Quel est le salaire mensuel de Sebastien pour lui permettre de faire 3 projets en moins d’un an.

Pourquoi c’est important de rencontrer plusieurs conseillers bancaires pour enchainer les investissements.

Comment faire quand on rembourse plus de crédit chaque mois que l’on gagne avec son salaire employé.

Le principe du taux d’endettement différentiel/taux d’endettement investisseur.

Son expérience de gestion d’un gîte rural (avec les gîtes de France).

Comment louer une partie de sa maison pour gagner des revenus supplémentaires.

La question du temps dans la gestion de ses investissements locatifs.

Le concept de la location de camping-car pour transformer un passif en actif.

Combien se loue un camping-car pour une semaine.

Pourquoi Sebastien a décidé de faire gérer ses biens immobiliers par une agence.

Son retour d’expérience sur la délégation de gestion locative.

Comment faire pour continuer à contrôler ses biens même avec une gestion par agence.

L’importance de s’entourer de gens qui ont déjà investi avec une bonne rentabilité.

Apprendre à se séparer de certains biens immobiliers pour développer un patrimoine rentable.

Pourquoi tout n’est pas perdu même à 40 ans.

Sa métaphore entre l’investissement immobilier et la nage.

Quelques expériences de négociation immobilières que Sebastien a vécues.

Pourquoi passer par une agence peut être mieux que passer par un propriétaire en direct.

Et plein d’autres sujets !

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Liens Mentionnés

Episode 15 du Podcast – Théodore qui a effectué 25 visites en 6 mois avant de trouver la bonne affaire

Le Facebook de Sebastien et son adresse email

La chaîne Youtube de Olivier Seban

La chaîne Youtube de Michael Ferrari

La chaîne Youtube de Stephanie Milot

Lectures Recommandées

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