#84 - Les meilleures SCPI en 2026 ! Comment les choisir ? Avec Marie BONNET d'Alderan !

Épisode de L'Art de la Gestion Financière par Bonnet Doyen Conseil : Investir, Bourse, Economie, Finance · 18 mai 2026 · 24 min

Les meilleures SCPI en 2026 ! Comment les choisir ? Avec Marie BONNET d'Alderan !

Dans cet épisode, nous recevons Marie Bonnet, experte chez Alderan, pour décrypter le marché de la pierre-papier en 2026.

Après plusieurs années de mutation profonde, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) se sont réinventées. Si le rendement reste un critère clé, la qualité du parc immobilier et la stratégie de gestion sont devenues les véritables remparts contre l'inflation et la volatilité.

L’objectif est de vous donner les clés pour sélectionner les SCPI les plus résilientes et comprendre pourquoi la logistique et les nouveaux usages immobiliers dominent le marché actuel.

Au programme de cet épisode :

L'état du marché des SCPI en 2026 : Après les ajustements de prix des années précédentes, analyse du retour de la collecte et des classes d'actifs (logistique, santé, bureaux restructurés) qui tirent leur épingle du jeu.

Les critères de sélection indispensables : Taux de distribution, Taux d'Occupation Financier (TOF), Report à nouveau (RAN) : comment lire entre les lignes pour identifier les SCPI saines.

Focus sur la logistique (l'exemple d'Alderan) : Pourquoi ce secteur reste un pilier de performance. Baux longs, indexation sur l'inflation et demande liée au e-commerce et à la réindustrialisation.

Comment investir en SCPI en 2026 ? Au comptant, à crédit ou via le démembrement (nue-propriété) : quelle stratégie choisir selon votre profil pour optimiser votre fiscalité.

Fiscalité et SCPI européennes : L'intérêt croissant des investissements hors de France pour échapper aux prélèvements sociaux (17,2 %) et bénéficier d'une fiscalité plus douce.

Apprenez à construire un portefeuille de SCPI diversifié, à anticiper les cycles immobiliers et à comprendre pourquoi l'accompagnement d'un expert est crucial pour éviter les pièges de la pierre-papier.

🎙️ À propos du podcast : Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.

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À propos du podcast

Jérémy Doyen et Axel Gaudet animent un podcast dédié à l'investissement, la bourse, la finance, la gestion d'actifs, l'épargne et l'économie. Chaque lundi, ils abordent une thématique tous les 2 et/ou interrogent un expert sous un format de "Table ronde". Ces invités experts (gérants,…

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