De 0 à 1 500€ de Cash-Flow par Mois : Ma Stratégie Immobilière 2026 Étape par Étape

Épisode de L'Essentiel de l'immobilier par David Dellaccio · 27 mai 2026 · 21 min

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL

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Oubliez les promesses magiques et les calculs théoriques faits sur un coin de table. Dans cet épisode grand format, je vous décortique la feuille de route technique et chirurgicale pour passer de zéro à 1 500 € par mois de cash-flow net-net.

On parle de l'argent réel qui reste sur votre compte personnel après que la banque s'est servie, que les charges sont payées et que le fisc est passé.

📋 Au programme de ce cours aujourd'hui :

Partie 1 : La chasse aux pépites énergétiques & l'art de la négociation Comment transformer l’interdiction de louer les logements classés G en arme de négociation massive. Découvrez l'équation exacte pour estimer les travaux de rénovation globale (ITI, VMC, pompes à chaleur) et faire plier la résistance psychologique des vendeurs pressés.

Partie 2 : L'ingénierie bancaire et le bouclier fiscal "Zéro Impôt" Pourquoi le micro-BIC est un piège en 2026. Apprenez à utiliser le statut LMNP au régime réel (Art. 39 C du CGI) et le mécanisme de l'amortissement pour effacer légalement vos impôts pendant 10 ans. On verra aussi comment le différé total de remboursement peut vous faire accumuler plus de 50 000 € de trésorerie dès le départ.

Partie 3 : L'industrialisation et la boîte à outils de l'investisseur Colocation à haute valeur ajoutée ou immeuble de rapport ? Découvrez comment piloter votre parc sans que cela devienne un deuxième travail à temps plein grâce à l'automatisation de la gestion (DossierFacile, Yousign, prélèvements SEPA) et la protection de vos loyers.

🎓 Ressources mentionnées dans l'épisode :

Loi Climat et Résilience (Calendrier des interdictions DPE)

Article 39 C du Code Général des Impôts (CGI)

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À propos du podcast

Une erreur en immobilier peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir et réussir en immobilier : Comment obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions Comment négocier votre achat immobilier et maximiser votre rentabilité Comment…

L'Essentiel de l'immobilier

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