QLBD #162 : LOCAUX COMMERCIAUX : LES 4 BAUX POSSIBLES (ET LEQUEL CHOISIR)

Épisode de LA FLOUZERIE par JULIEN DOUCET · 26 octobre 2026 · 50 min

Le cent soixante deuxième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE

LOCAUX COMMERCIAUX : LES 4 BAUX POSSIBLES (ET LEQUEL CHOISIR)

Tu trouveras ici, notre nouvelle formation sur les locaux commerciaux :

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Les locaux commerciaux représentent la moitié de nos loyers. Et pourtant, 95% des investisseurs ne les regardent même pas. La raison est toujours la même : le cadre juridique fait peur.

Dans cet épisode, on attaque le socle de ce sujet : le bail. Parce qu’en habitation, tu subis le bail. En commercial, tu le choisis. Et ce choix change tout : la durée d’engagement, la stabilité de ton locataire, qui paie la taxe foncière, les charges, les travaux, et même la valeur de ton local à la revente.

On te présente les 4 types de baux possibles, un par un, avec nos cas concrets du parc.

Le bail commercial 3-6-9 : le roi du genre, sa stabilité, la refacturation des charges, mais aussi l’indemnité d’éviction qu’il faut comprendre avant de signer. Le bail professionnel : le mal-aimé qui mérite mieux, avec ses locataires ultra-solvables et sa souplesse à la sortie. Le bail dérogatoire : l’outil tactique de 3 ans maximum, parfait pour tester un locataire, avec LE piège calendaire qui peut te faire basculer en bail commercial sans le vouloir. Et le bail civil : le joker méconnu pour les associations et les usages atypiques.

On termine avec notre grille de décision : comment choisir le bon bail selon le profil de ton locataire et ta stratégie sur le bien.

Un épisode dense, tiré directement du socle juridique de notre nouvelle formation sur les locaux commerciaux.

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À propos du podcast

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