#327 - Fin du résidentiel : voici où investissent ceux qui veulent du rendement - Matthieu Degli Innocenti

Épisode de La Martingale par Orso Media · 23 juillet 2026 · 1 h 02 min

Le sujet :

Si vous pensez que l'immobilier va mal, c'est peut-être que vous ne regardez pas au bon endroit. Aujourd'hui on va découvrir comment certains se créent des fortunes avec l'immobilier commercial.

Le Covid nous avait dit que les bureaux étaient morts, mais on n'a jamais vu autant d'espaces de coworking. Les fonds de commerce ont toujours le vent en poupe au niveau des bons emplacements. Et les entrepôts sont devenus de véritables mines d'or. Alors voici le guide qu'il vous faut pour vous lancer dans l'immobilier commercial, où les rendements peuvent dépasser les +10% par an, un chiffre inconcevable dans le résidentiel.

L'invité du jour :

Matthieu Degli Innocenti est cofondateur de Klocka et Tokimo. Au micro de Matthieu Stefani, il détaille les stratégies gagnantes pour investir dans les murs de commerces, les entrepôts ou les hôtels, là où le résidentiel patine.

Découvrez :

- Pourquoi l'immobilier commercial est devenu le meilleur investissement immo

- Quels sont les bons critères pour investir dans un emplacement

- Self-stockage : l'actif qui peut atteindre 20% de rendement locatif par an

- Le montage financier qui permet d'échapper à la règle des 35% de taux d'endettement

- Bureaux : comment le coworking permet de passer d'un rendement de 6% à 12%

Chapitres :

00:00:00 : La fin de l’âge d’or de l’immobilier résidentiel

00:07:29 : Ce qu’il faut absolument comprendre avant d’investir dans les commerces

00:13:29 : Qu’est-ce qui impacte vraiment les prix des murs

00:18:23 : Où acheter et à quel prix

00:21:43 : Comment trouver les pépites dans l’immo commercial

00:27:07 : La loi n’a rien à voir avec le résidentiel

00:34:31 : Comment fonctionnent les baux commerciaux

00:36:36 : La liquidité des capitaux dans l’immo commercial

00:39:38 : Les hôtels : bonne ou mauvaise idée

00:43:16 : L’énorme martingale que personne ne voit venir

00:46:32 : Les bureaux : où en est-on

Références :

- Retrouvez l’opportunité chez Wevest à Annecy dont parle Matt ici : www.wevest.fr

- Pour découvrir le projet de bureaux/lieu de vie à Bordeaux : VillaMariaBordeaux.fr

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif. Avec le code LAMARTINGALE, obtenez jusqu'à 1500€ de réduction sur les honoraires de Klocka. Rendez-vous sur le site de Klocka pour en profiter.

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