Offres multiples et surenchères : encore en 2026?

Épisode de Les Clés de l'Immobilier avec Jacques-Olivier Thibeault de Proprio Direct par Jacques-Olivier Thibeault · 25 février 2026 · 8 min

La réponse simple : définitivement

Tant qu’il aura un déséquilibre entre l’offre et la demande, des acheteurs entreront en compétition pour avoir les plus belles maisons.

Ciblé majoritairement dans la catégorie Maison entre 400K et 600K.

Présent en haut de ça aussi. Au début du mois, j’ai vu une surenchère de 200k sur une maison dans la collectivité.

Mais pourquoi?

1 – Manque d’inventaire disponibles pour les acheteurs (les boomers restent dans leur maison! Ils sont en forme, travaille plus longtemps, font des voyages, des activités, ont des remèdes pour une sexualité active : 80 est le nouveau 70!)

2 – Les acheteurs veulent acheter : taux d’intérêt intéressants : beaucoup de premier acheteur naturel (jeunes et immigrants)

3 – Construction de maison unifamilial limitée. Ça se construit peu ou pas!

4 – Crise du logement qui cause une hausse des loyers

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Dommage collatéral des surenchères :

- Illusion d’inaccessibilité à l’immobilier. Les gens se découragent. 18 offres. 1 heureux et 17 déçus. C’est cruel de faire miroiter à des acheteurs avec un budget limité qu’ils ont accès à des propriétés qui au final vont se vendre 50k à 100k de plus que le prix affiché.

- Image des courtiers ternis pas l’approche d’affichage trop basse. Beaucoup de clients reprochent aux courtiers cette approche et la hausse des prix. Oui, certains cultivent cette approche mais la surenchère et les offres multiples existent aussi dans les transactions entre particuliers.

- Tendances aux retraits des conditions d’inspection ‘’pour se donner une chance’’ DANGER, DANGER!!

Inspection aussi bon pour le vendeur que pour l’acheteur.

Solution ?

Les copropriétés! L’inventaire de la copropriété est très bien garni. Principalement dans la grande région de Mtl mais les grands centres aussi. Les prix augmentent beaucoup moins rapidement que le reste des propriétés unifam ou plex et peut faire un excellent levier au moment.

Il n’y a rien qui coute moins cher aujourd’hui qu’il y a 20 ans. Si vous avez un pouvoir d’achat, prenez-le. Il n’a personne qui regrette d’avoir acheter une propriété mais j’en connais une gang qui regrette de ne pas l’avoir fait.

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À propos du podcast

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Les Clés de l'Immobilier avec Jacques-Olivier Thibeault de Proprio Direct

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