337. Panique pour l'obtention du crédit : le plan de sauvetage en 7 étapes

Épisode de Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable par Cyril & Dorine · 1 juin 2026 · 25 min

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C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince.

Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit.

D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée.

Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.

Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.

Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.

Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu

Travailler les éventuels "drapeaux rouges" en amont de son projet

Ensuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne.

Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai

Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend

Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre

Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires "hors système", bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...

Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux

Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer

Accepter le premier oui "possible", même si pas idéal, on sécurise.

Bonne écoute,

Dorine

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À propos du podcast

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