Thomas Lefebvre (Belles Demeures) : « Paris n'est plus le premier marché de prestige en valeur »

Épisode de Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo par MySweetImmo · 1 juillet 2026 · 11 min

Paris n’est plus le roi incontesté de l’immobilier de prestige. Le marché français du luxe se déplace, porté par l’Ouest, les littoraux et de nouveaux usages patrimoniaux. Une bascule qui dit beaucoup de la façon dont les Français les plus aisés arbitrent désormais entre placement, cadre de vie et transmission.

Thomas Lefebvre est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le vice-président data de Belles Demeures décrypte dix ans de transformations : la fin de l’argent gratuit, la nouvelle géographie résidentielle et la concentration du patrimoine. Le marché du prestige pèse aujourd’hui 39 milliards d’euros, contre 24 milliards en 2015. Il représente 17% de la valeur du marché immobilier français, pour seulement 40 000 transactions.

Le signal est fort : « Paris n’est plus le premier marché de prestige français en valeur ». Paris et l’Ouest parisien ont perdu 10 points de part de marché en dix ans, quand la Côte atlantique en gagnait 5. La Bretagne, elle, a doublé, passant de 2% à 4%. Les acheteurs restent très majoritairement français, à 80 ou 90%, souvent âgés de plus de 45 ans. Et la présidentielle de 2027 pèse déjà dans les décisions : un tiers des porteurs de projets pourraient regarder hors de France selon l’issue du scrutin. Pour Thomas Lefebvre, « la présidentielle pourrait jouer un plus grand rôle que les taux ».

Un épisode pour comprendre pourquoi l’immobilier de prestige change de carte, ce que l’essor des littoraux révèle des nouveaux usages, et comment cette recomposition peut peser demain sur le marché immobilier en France.

Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.

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