INVESTIR EN SCI VS NOM PROPRE : LES PIÈGES À ÉVITER

Épisode de Out of the Box par Emeline Siron · 27 octobre 2026 · 18 min

Et si la SCI n'était pas la solution miracle qu'on vous a promise pour investir dans l'immobilier ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron décrypte un choix clé avant de se lancer : investir en SCI ou investir en nom propre. Un sujet central pour tous ceux qui veulent développer leur patrimoine immobilier sans se tromper de structure.

Où va vraiment l'argent généré par vos biens ?

Pourquoi l'argent de la SCI n'est-il pas directement dans votre poche ?

La SCI à l'IS est-elle aussi avantageuse qu'elle en a l'air au moment de revendre ?

Quelles sont les limites de la SCI à l'IR ?

Et surtout, comment choisir la structure vraiment adaptée à votre projet d'investissement immobilier ?

On pense souvent qu'investir en SCI est la meilleure option. Mais on oublie un point essentiel : l'argent de la SCI appartient à la SCI, pas directement à vous. Si votre objectif est de générer du cash-flow pour vivre au quotidien, il vous faut une stratégie qui fasse entrer cet argent dans votre poche. Et de ce point de vue, investir en nom propre peut être plus adapté.

Emeline revient ensuite sur la SCI à l'IS, qui séduit grâce à l'amortissement et à une fiscalité immobilière allégée pendant la détention du bien.

Mais au moment de revendre, le décor change : les amortissements déduits au fil des années sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.

Résultat, il y a un vrai écart entre ce que vous pensez gagner et ce que vous gardez réellement, car la plus-value imposable est bien plus élevée qu'en nom propre ou en SCI à l'IR.

L'épisode aborde enfin les limites de la SCI à l'IR, souvent présentée comme une solution simple et polyvalente. Elle reste une société civile, pensée pour détenir et gérer un patrimoine.

Dès que votre projet prend une dimension business, avec une activité commerciale ou de la TVA, ce cadre ne colle plus.

Un épisode pour comprendre les vraies différences entre nom propre, SCI à l'IS et SCI à l'IR, penser votre stratégie de sortie dès le départ et savoir quand investir en SCI a vraiment du sens, plutôt que de choisir un montage qui se retourne contre vous.

👩‍💻 LE CERCLE DES INVESTISSEUSES

Ma communauté pour les femmes qui investissent : entraide, bons plans, coachings et vraies discussions entre investisseuses.

→ Essai gratuit 14 jours : https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle

🎙️ OUT OF THE BOX

Out of the Box, c'est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement.

Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l'investissement.

👉 Abonnez-vous pour ne manquer aucun nouvel épisode !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Autres épisodes de « Out of the Box »

À propos du podcast

Un podcast transparent pour guider chacun·e dans ses choix financiers et d’investissement. Épargne, ETF, actions, immobilier, stratégies patrimoniales, investissements alternatifs : ici, on parle d’argent sans tabou. Chaque épisode décrypte des concepts financiers, partage des retours d’expérience…

Out of the Box

Épisodes similaires

Tous les épisodes de Out of the Box · Plus de podcasts Business