[REDIFF] - Immobilier de prestige : pourquoi la plus-value n’est plus une évidence - Didier Paradis

Épisode de Passion Patrimoine par Carine Dany | Orso Media · 4 août 2026 · 51 min

Didier Paradis, agent immobilier à Paris, revient sur son parcours et sur ce qui l’a conduit à se spécialiser dans des quartiers chargés d’histoire comme le Marais. Ancien cadre dans l’industrie, il s’est tourné vers l’immobilier avec une attention particulière pour l’architecture et l’urbanisme, considérant le logement comme un élément inscrit dans un environnement plus large.

Le prestige, selon lui, ne se limite pas à un niveau de standing. Il s’inscrit dans une continuité : celle du bâti, de son histoire, et des règles qui encadrent sa transformation. Des éléments qui influencent directement la valorisation des biens et la manière dont les acquéreurs se positionnent.

Dans un marché parisien en repli, où les prix ont corrigé et où les acheteurs ont repris la main, les repères évoluent. La plus-value n’est plus un acquis. Elle laisse place à une approche davantage centrée sur l’usage et la détention dans le temps. La résidence principale conserve sa place, non comme un vecteur de gain, mais comme un socle patrimonial.

Les échanges mettent aussi en évidence les tensions structurelles du marché : raréfaction de l’offre locative, évolution des profils d’acheteurs, poids croissant de la réglementation. Dans ce contexte, l’immobilier ne se résume plus à une logique d’opportunité. Il s’inscrit dans des arbitrages plus larges, entre projet de vie, contraintes financières et cadre réglementaire.

Didier Paradis : " Il ne faut pas confondre investissement et plus-value. "

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