Crédit immobilier : les secrets d'un courtier pour faire passer les dossiers refusés Naïm Kerkouche L'AS du Prêt Immobilier

Épisode de Riche d'Expériences par Niko et Mehdi · 24 septembre 2026 · 1 h 10 min

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Les taux remontent, les barèmes bancaires changent toutes les deux semaines, et le taux d'usure est révisé le 1er octobre. Pendant que tout le monde commente de l'extérieur, notre invité voit les barèmes tomber sur son bureau chaque semaine et négocie avec les banques tous les jours.

Naïm Kerkouche est courtier en prêt immobilier, spécialiste des dossiers que les banques refusent : les endettements au-delà de 35%, les financements sans apport, les multi-investisseurs, les indépendants sans CDI. Dans cet épisode, il ouvre les coulisses du crédit immobilier version rentrée 2026.

On commence par le terrain : la hausse des taux vue de l'intérieur, les banques encore en conquête et celles qui ont fermé le robinet, et son avis cash sur la prévision qui annonce un retour vers 4% d'ici la fin d'année. Puis on passe derrière le guichet : les vraies raisons des refus qu'on ne dit jamais au client, la marge de flexibilité que les banques peuvent utiliser au-delà de la règle des 35%, et le détail débile qui plombe des dossiers solides.

Le cœur de l'épisode, ce sont les cas concrets. Déjà deux crédits locatifs et 38% d'endettement, financer sans apport en 2026, emprunter sans CDI, repartir après un refus bancaire, acheter en SCI à l'IS : pour chaque situation, Naïm répond finançable ou pas, et surtout comment. Avec le calcul différentiel, les banques spécialisées et les stratégies que les investisseurs expérimentés utilisent vraiment.

Racontez-nous en commentaire votre pire refus bancaire, Naïm viendra répondre aux meilleurs.

Retrouver Naïm Kerkouche : www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9 et https://www.instagram.com/naimkerkouche/

▶ DU 8 AU 13 NOVEMBRE, ON PASSE DU CONSTAT AU PLAN

Le financement, c'est un pilier du plan 2027 qu'on construit avec chaque participant à Madère : cinq jours en petit groupe, votre stratégie posée noir sur blanc — structure, crédit, acquisitions, calendrier — avant que le budget 2027 fige les règles. Le groupe est formé, il reste 2 places au tarif dernière ligne droite de 1 440 €. Fermeture des inscriptions le 30 septembre.

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