Nom propre, SCI, LMNP : la structure qui va vous coûter cher en 2027

Épisode de Riche d'Expériences par Niko et Mehdi · 10 septembre 2026 · 43 min

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Si vous avez choisi votre structure d'investissement avant 2025, votre choix est peut-être devenu le mauvais sans que vous le sachiez. Trois réformes ont rebattu les cartes en dix-huit mois, et la plupart des investisseurs raisonnent encore avec les anciennes règles.

Dans cet épisode on fait le point, structure par structure. Le LMNP n'est pas mort, contrairement à la rumeur, mais il a perdu sa sortie : depuis février 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. La location nue, que tout le monde enterrait, vient de gagner le droit d'amortir avec le nouveau statut du bailleur privé. Et le meublé de tourisme non classé est fiscalement puni depuis la loi Le Meur.

On passe ensuite au match par profil : premier investissement, cash-flow en meublé, achat en famille avec transmission, gros patrimoine en réinvestissement. Pour chaque situation, la structure à regarder en premier et pourquoi maintenant. Avec un message central : à l'approche du budget 2027, le dernier avant la présidentielle, la flexibilité vaut plus que l'optimisation au millimètre.

On ouvre aussi l'épisode avec la suite de notre dernier épisode sur le krach : le verdict Fitch du 28 août décrypté, et les trois dates qui restent à surveiller d'ici Noël.

Dites-nous en commentaire : vous êtes en nom propre, en SCI ou en LMNP ? Et surtout, vous l'avez choisi ou subi ?

▶ DU 8 AU 13 NOVEMBRE, ON PASSE DU CONSTAT AU PLAN

Ces questions de structure, d'horizon et de transmission, c'est exactement ce qu'on pose noir sur blanc avec chaque participant à Madère : cinq jours, un petit groupe d'investisseurs, votre stratégie 2027 posée avant que le budget tranche à votre place. Le groupe est déjà formé, il reste quelques places.

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CHAPITRES

00:00 Votre structure est peut-être devenue la mauvaise

02:00 L'actu : le verdict Fitch du 28 août et les dates à surveiller

07:00 Les 3 réformes que 80% des investisseurs n'ont pas intégrées

13:00 Le nom propre : le grand retour que personne n'a vu venir

18:00 Le LMNP : toujours vivant, mais le calcul a changé

24:00 La SCI : machine à transmettre ou fausse bonne idée

30:00 Le match par profil : quelle structure pour qui

36:00 Budget 2027 : pourquoi il faut structurer souple

40:00 Ce qu'il faut retenir

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