Épisode 1 Comment calculer la capacité d'achat immobilier ?

Épisode de Ymanci. Les questions réponses sur le crédit, les mutuelles et les assurances par Podcasts Ymanci · 22 octobre 2026 · 5 min

Épisode 1 - Comment calculer votre capacité d'achat ?

Claire et son conjoint Christophe ont décidé d'acheter leur première maison. Claire demande de l'aide à Kathy, une amie courtière, pour l'aider à comprendre comment bien aborder leur achat. La première interrogation de Claire porte sur la méthode pour chiffrer et calculer leur capacité d'achat.

Kathy explique qu'il est primordial de vérifier cette capacité avant de commencer les visites afin d'éviter les mauvaises surprises. Elle détaille son analyse en trois grands axes :

L'étude des revenus : elle prend en compte l'ensemble des entrées d'argent mensuelles du foyer, à savoir les salaires, les éventuels revenus locatifs ainsi que les revenus sociaux.

L'étude des charges : elle recense notament ce qui est retenu par les banques, notamment les crédits en cours (immobilier, consommation, auto) et les leasings (LOA). Ces charges permettent de calculer le taux d'endettement, qui est aujourd'hui généralement normé par les banques à 35 %.

La gestion de l'apport personnel et de l'épargne :

L'apport sert principalement à payer les "frais annexes" (frais de notaire, de garantie, de dossier).

Contrairement à l'idée reçue, il ne faut pas injecter tout son argent dans l'apport. Kathy insiste sur l'importance de conserver une épargne de sécurité pour faire face aux imprévus (liés à l'achat, aux enfants, à la voiture, etc.) et éviter de devoir souscrire un crédit à la consommation par la suite.

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À propos du podcast

Ymanci vous propose à travers 4 saisons de podcasts de découvrir les questions que se posent les Français sur le crédit, les mutuelles et les assurances. Claire a de nombreux projets personnels: étude des enfants, projet immobilier et nouveaux projets professionnels. Elle s'appuie sur Kathy, Marie…

Ymanci. Les questions réponses sur le crédit, les mutuelles et les assurances

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