Épisode 13 - Le financement immobilier pour les frontaliers suisses

Épisode de Ymanci. Les questions réponses sur le crédit, les mutuelles et les assurances par Podcasts Ymanci · 19 octobre 2026 · 8 min

Après avoir validé le fait que son conjoint, Christophe, travaille en Suisse et qu'il gagne sa vie en francs suisses, Claire cherche à savoir s'il est possible d'emprunter directement dans cette devise. Kathy précise certains points importants.

1. La possibilité et les conditions du prêt en devises

·       Une option accessible aux frontaliers : il est possible sous conditions d'obtenir un prêt en francs suisses pour les personnes qui perçoivent leurs revenus dans cette devise.

·       L'obligation d'emprunter à deux : pour pouvoir bénéficier de cette option (qui reste un choix et non une obligation), Kathy précise qu'ils devront emprunter ensemble.

2. L'intérêt majeur : un taux d'intérêt plus bas

·       L'avantage principal réside dans le taux d'intérêt, qui est calculé sur l'indice boursier suisse (le Saron) et non sur l'indice européen (l'Euribor).

·       Kathy indique qu'au moment de leur discussion, les taux en francs suisses sont quasiment inférieurs d'un point par rapport aux prêts en euros.

3. L'utilisation du « deuxième pilier » comme apport

·       Kathy aborde le fonctionnement de la prévoyance professionnelle suisse de Christophe (le LPP ou "deuxième pilier").

4. Le mécanisme de conversion et le rôle du notaire

·       Le prêt est d'abord calculé en euros par rapport au prix de la maison, puis converti intégralement en francs suisses au taux de change du jour lors de la souscription.

·       La banque débloque et envoie bien des euros au notaire pour payer le vendeur. En revanche, le remboursement mensuel se fait en francs suisses.

5. La gestion du risque de change

·       Le risque à la revente : tant que le crédit court, la mensualité est fixe. Le risque de change intervient si le bien est revendu avant la fin du prêt.

·       La stratégie de l'épargne : épargner chaque mois pour se constituer un bouclier financier capable de compenser un éventuel taux de change défavorable à la revente.

·       Le risque de perte d'emploi : si Christophe venait à perdre son emploi en Suisse, la situation serait complexe car le crédit a été calibré sur des revenus suisses avantageux.

6. Une solution alternative : le prêt mixte

·       Pour atténuer le risque de change et rassurer Claire Kathy parle de découpage de prêt.

Pour aller plus loin découvrez toutes nos informations sur le crédit immobilier.

Retrouvez-nous aussi sur nos réseaux :  Instagram, Facebook,Linkedin

Mentions légales

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Autres épisodes de « Ymanci. Les questions réponses sur le crédit, les mutuelles et les assurances »

À propos du podcast

Ymanci vous propose à travers 4 saisons de podcasts de découvrir les questions que se posent les Français sur le crédit, les mutuelles et les assurances. Claire a de nombreux projets personnels: étude des enfants, projet immobilier et nouveaux projets professionnels. Elle s'appuie sur Kathy, Marie…

Ymanci. Les questions réponses sur le crédit, les mutuelles et les assurances

Épisodes similaires

Tous les épisodes de Ymanci. Les questions réponses sur le crédit, les mutuelles et les assurances · Plus de podcasts Actualités