Mon pire investissement immobilier (j'aurais préféré un squat)

Épisode de 10 MILLIONS d'€ par Fouad BERLIN et Hugo AH · 3 octobre 2026 · 1 h 17 min

225 000 € versés sur un appartement sur plan à Dubaï.

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Depuis les frappes de missiles sur les Émirats, plus aucune nouvelle du promoteur.

En France, on vous dit de ne pas investir à cause des squatteurs, des loyers impayés ou de l'État qui va vous exproprier. Pendant ce temps, on vous vend Dubaï comme le paradis de l'investisseur.

Dans cet épisode de 10M, retour d'expérience sans filtre sur le pire investissement immobilier de Fouad : un appartement acheté sur plan en janvier 2025, payé à 60 %, et qui se retrouve aujourd'hui en pleine zone de conflit.

Au programme :

- L'investissement en détail : 375 000 € sur plan, 225 000 € déjà décaissés, un achat forcé en nom propre et un coût réel proche de 600 000 €

- Pourquoi le vrai danger n'est plus le risque mais l'incertitude

- Le cygne noir selon Nassim Taleb : les trois critères, et pourquoi on construit ses décisions comme s'il ne pouvait pas exister

- Dubaï, une place qui reposait entièrement sur la confiance (sécuritaire et juridique)

- L'épisode enregistré en janvier qui évoquait des missiles sur Dubaï… et publié le jour même des frappes

- Pourquoi ceux qui vendent l'étranger ont besoin de dénigrer la France

- La leçon : phase 1 / phase 2, coût d'opportunité et limites de la diversification internationale

- Ce que la France offre que peu de pays offrent : levier bancaire, stabilité du marché, sécurité juridique Avec 225 000 € d'apport à 10 %, c'est plus de 2 millions d'euros d'immobilier qu'on peut financer en France. Parfois, l'herbe n'est pas plus verte ailleurs.

Elle est même souvent moins verte.

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À propos du podcast

🎙️ 10M – Le Podcast : Immobilier, Business & Argent sans filtre 10M – Le Podcast, animé par Hugo AH et Fouad Berlin, est le rendez-vous incontournable pour ceux qui veulent comprendre comment atteindre et dépasser les 10 millions d’euros de patrimoine. Au programme : 🔑 Investissement…

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