Les conseils du n°1 des investisseurs parisiens, Thierry Herrmann

Épisode de ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier par Jérémy Nabais · 11 octobre 2026 · 48 min

Je reçois Thierry Herrmann, qui dirige une foncière familiale fondée à Strasbourg en 1946, et qui gère 100 M€ d'acquisitions et de cessions par an.

Au programme : Acheter sous le marché, changement d'usage, club deal, indivision, racheter un immeuble décoté et le revendre x2. Murs commerciaux : +100 000 € de plus-value en 3 mois. Moins-value : couper ses pertes face à la hausse des taux. Effet de levier : diversifier vers hôtellerie, self-stockage et logistique. Crise du logement et présidentielle 2027.

00:00 Intro

00:30 Foncière et marchand de biens : le modèle

07:53 Création de valeur : le changement d'usage

11:06 Club deals et co-investissement

15:03 Effet de levier et diversification d'actifs

20:46 Indivision : acheter décoté, revendre x2

27:27 Moins-value : savoir couper ses pertes

32:12 Crise du logement et présidentielle 2027

37:38 Racing : le business du football pro

43:47 Investir avec des taux à 3,5 %

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À propos du podcast

Ça fait un bail ! c'est le podcast pour lancer ton projet immobilier. Hello, je m'appelle Jérémy Nabais et j'interview chaque semaine des investisseurs, entrepreneurs et expert de l' immobilier. Ma mission, c'est de te donner accès à l'information la plus complète sur l'investissement immobilier,…

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