Sébastien Celeri | Habiter, spéculer, suffoquer

Épisode de Cuntesta par Ascolta Cuntesta · 20 juillet 2026 · 1 h 49 min

Tout le monde veut vivre en Corse.

Le solde naturel de l’île est négatif.

La population augmente malgré tout.

Entre 2015 et 2025, la Corse a gagné près de 35 000 habitants.

Le marché immobilier suit sa propre logique : la rentabilité. Il faut bâtir vite et réduire les coûts.

Alors, la Corse construit. Entre 2015 et 2024, 5 000 logements ont été autorisés par an en moyenne.

Dans le même temps, les résidences secondaires représentent plus d'un logement sur trois.

La Corse est-elle devenue un bloc de béton posé dans la Méditerranée ?

Le béton avance. La chaleur aussi.

En Méditerranée, les températures augmentent à un rythme supérieur d’environ 20 % à la moyenne mondiale.

Le parc immobilier doit désormais affronter des chaleurs plus fortes et plus fréquentes.

Sébastien Celeri interroge ce modèle de construction.

Architecte du patrimoine, il siège au Conseil national de l’Ordre des architectes.

Il travaille sur la réhabilitation du bâti ancien.

Il voit émerger une nouvelle génération.

Il participe aussi à sa formation.

Ces architectes cherchent à construire avec le territoire, jamais contre lui.

DÉMOGRAPHIE, LOGEMENT ET FONCIER EN CORSE

Population, solde naturel et solde migratoire : Insee, bilan démographique 2024 Construction : 5 600 logements autorisés et 4 200 mis en chantier par an entre 2009 et 2018, Insee et DREAL Construction en 2025 : 3 700 logements autorisés et 1 700 mis en chantier, Insee Résidences secondaires : 36,8 % du parc selon le recensement 2022, Insee, juillet 2026 Logement et littoral : 42 % des logements construits entre 1946 et 1984 à moins de 500 mètres du rivage, Insee Loi SRU : inventaire officiel des communes, ministère du Logement Logement social : 8 064 demandes actives en Corse fin 2024, dont 2 161 à Ajaccio, DREAL

Commercialisation et prix des logements neufs, DREAL

PADDUC ET ESPACES AGRICOLES

Cadre juridique du PADDUC, Code général des collectivités territoriales

Carte des espaces stratégiques agricoles : Cour d’appel de Marseille, 3 juillet 2023

Conseil d’État, décision du 30/5/2024

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Cuntesta accompagne l’élan d’une société qui se cultive, s’interroge et se réinvente. Loin des sentiers battus, nous prenons le temps de l’essentiel. En croisant le regard de nos aînés et l’énergie des nouvelles générations, nous célébrons celles et ceux qui font vivre notre identité au présent.…

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