🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !

Épisode de 🔴 IMMOBILIER 123 par Pierre Winter · 2 juillet 2026 · 37 min

🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !Bail commercial : tout comprendre avant d'investir en immobilier commercial. Dans cette vidéo, je décortique le fonctionnement du bail 3/6/9 (durée, loyer, révision ILC/ILAT, charges, indemnité d'éviction, propriété commerciale) et j'analyse les 5 réformes de la loi du 26 mai 2026 (loi de simplification de la vie économique) qui changent les règles pour tous les bailleurs et investisseurs en SCPI, foncières cotées et murs de boutiques.Dépôt de garantie plafonné, clause tunnel d'indexation, droit au paiement mensuel, clause résolutoire durcie, droit de préférence clarifié : si vous investissez en immobilier d'entreprise ou possédez un local commercial, ces nouvelles règles impactent directement votre rendement et votre stratégie patrimoniale.Que vous soyez investisseur particulier, porteur de parts SCPI ou professionnel de l'immobilier, cette vidéo est le guide complet qu'il vous manquait sur le bail commercial et la réforme des baux commerciaux.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)

0:00 Introduction et présentation du bail commercial

1:25 Fonctionnement et durée du bail commercial (3-6-9)

4:28 Conditions pour bénéficier du statut protecteur

7:21 Fixation et révision du loyer (Indices ILC et ILAT)

11:58 Réforme 2026 : La clause d'indexation tunnel

14:17 Propriété commerciale et indemnité d'éviction

17:12 Répartition des charges et travaux (Loi Pinel)

20:15 Réforme 2026 : Plafonnement du dépôt de garantie

23:05 Réforme 2026 : Durcissement de la clause résolutoire

24:47 Réforme 2026 : Droit à la mensualisation du loyer

27:53 Réforme 2026 : Clarification du droit de préférence

29:30 Les avantages de l'immobilier commercial

31:39 Les risques et pièges à ne pas sous-estimer

34:24 Résumé et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier2026 #bailcommercial

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🔴 IMMOBILIER 123, le podcast qui vous guide pas à pas dans l’univers de la pierre. Au fil des chapitres, nous aborderons toutes les questions essentielles : de la recherche du bien idéal à l’offre d’achat, en passant par la signature, la copropriété, la fiscalité, la location et la construction.…

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