🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2

Épisode de 🔴 IMMOBILIER 123 par Pierre Winter · 2 septembre 2026 · 23 min

🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2Prix immobilier, crédit immobilier et pouvoir d'achat : décryptage de la page 4 du dossier Friggit (IGEDD), une source publique, sans banque ni agence derrière.On y découvre qu'il n'existe plus un seul marché immobilier français, mais trois régimes distincts : l'un encore finançable par le revenu, l'autre en cours d'ajustement, le dernier sorti du crédit. Les chiffres : 40 ans de crédit théorique pour Paris, près de 50 pour Lyon, quand la durée réellement pratiquée plafonne à 22 ans sous le plafond HCSF.Au programme : pourquoi le ratio prix/revenu ne mesure pas une fracture géographique mais sociale, pourquoi les loyers n'ont jamais dérapé alors que les prix ont divergé de 50 points, et pourquoi le pouvoir d'achat immobilier d'un primo-accédant a été divisé par deux depuis 2000.Les limites du modèle sont exposées honnêtement : ce dossier ne prédit aucun prix, il sert à calibrer un risque avant d'acheter. Car sur 60 ans de données, ceux qui ont perdu de l'argent dans la pierre ne se sont presque jamais trompés de direction — ils se sont trompés de prix d'entrée.0:00 Introduction aux écarts du marché immobilier1:43 Méthodologie : Une divergence sociale3:18 Graphique 4.1 : Prix et disparités géographiques7:41 Graphique 4.2 : L'évolution stable des loyers12:32 Graphique 4.3 : Chute du pouvoir d'achat15:21 Graphique 4.4 : Durées d'emprunt théoriques et limites20:37 Conclusion : Calibrer son risque d'investissement▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier #friggit #immobilier123

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