137 - SCPI : crédit, assurance-vie, nue-propriété — Comment choisir ?

Épisode de Jugeote par Jugeote · 10 février 2026 · 1 h 04 min

🎙️ Invitée : Maud Fernagut

🎯 Les SCPI sont souvent présentées comme un placement simple, accessible et passif. En pratique, la performance, la fiscalité, le risque et la liquidité dépendent fortement du mode d'acquisition et de détention : crédit, pleine propriété, nue-propriété, assurance-vie.

Or, ces choix sont fréquemment faits sans comprendre leurs conséquences concrètes :

– fiscalité réelle après impôts

– impact du crédit sur l’endettement futur

– rôle des frais et des commissions

– différence entre rendement affiché et performance globale

– contraintes de liquidité selon l’enveloppe utilisée

Dans cet épisode, David reçoit Maud Fernagut, conseillère en investissement chez Iroko, société de gestion agréée par l’AMF. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Fonctionnement d’une SCPI : rôle de la société de gestion, dividendes, prix de part, liquidité

👉 Avantages et risques des SCPI

👉 Indicateurs clés à analyser : TOF, WALT, valeur de reconstitution

👉 Fonctionnement de l'achat de SCPI en pleine propriété : revenus, fiscalité, délai de jouissance

👉 Présentation de l'acquisition de SCPI en nue-propriété : décote, durée de blocage, fiscalité

👉 Comparaison chiffrée pleine propriété vs nue-propriété

👉 Avantages et inconvénients de l'achat de SCPI avec un crédit immobilier ou un crédit à la consommation : effet de levier, déductibilité des intérêts, impact sur le taux d’endettement

👉 Détention de SCPI dans une Assurance-Vie : avantages fiscaux, liquidité, frais, double imposition potentielle

👉 Comparaison des performances nettes selon le mode de détention

👉 État du marché des SCPI depuis 2023

👉 Effet collecte et biais d’interprétation sur les SCPI récentes

👉 Critères objectifs pour choisir le bon mode de détention, au-delà du rendement affiché

Liens mentionnés dans l'épisode :

🌐 Site Iroko : https://shorturl.at/7sURt

🧮 Simulateur d'investissement en SCPI : https://shorturl.at/X1ern

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Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.

Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.

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