#Merci Prosper - Investir dans l'immobilier des seniors sans viager, grâce à la vente partielle - avec Thibault Corvaisier

Épisode de Just Focus par Aurore Perrin | Sapians · 15 janvier 2026 · 51 min

Et si vous pouviez investir dans l'immobilier tout en redonnant du pouvoir d'achat aux seniors ?

En France, 3 600 Mds € sont bloqués dans la pierre, appartenant à 18 millions de seniors.

71% des +70 ans sont propriétaires de leur résidence principale. Pourtant, ils sont nombreux à connaître des fins de mois difficiles.

Un paradoxe que Merci Prosper entend transformer en solution en bousculant les codes du viager.

Dans cet épisode, Aurore Perrin reçoit Thibault Corvaisier, Co-fondateur & Président de Merci Prosper pour présenter leur approche : la vente partielle d’un bien immobilier sous forme du "Contrat Prosper". Un mécanisme peu connu, pensé pour permettre aux seniors de libérer des liquidités sans quitter leur logement, tout en offrant aux investisseurs une exposition immobilière portée par une logique d’impact.

Au programme :

Vente partielle vs viager : qu’est-ce qui change concrètement ? Thibault détaille la mécanique du Contrat Prosper, et surtout son cœur juridique : l’indivision.

Qui sont leurs clients ? Qui peut investir à leurs côtés ?

La structuration de leur foncière solidaire agréée ESUS qui réconcilie performance et impact social.

Un exemple chiffré pour bien comprendre le mécanisme de vente partielle.

Ce qui différencie vraiment un fonds à impact d'un simple placement financier

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Savez-vous vraiment comment fonctionne un société de gestion ? Un fonds d'investissement ? Ce qu'il se passe au-delà des chiffres et des due diligences ?

Dans "Focus Fonds", nous explorons ce qu'il se trouve de manière très concrète derrière les investissements des fonds et de leurs investisseurs.

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Quelques ressources pour aller plus loin :

Indivision ou SCI familiale ? Guide comparatif pour héritiers (avantages, limites et fiscalité) https://sapians.com/blog/indivision-ou-sci-familiale

Investir dans l'immobilier locatif ou dans un fonds immobilier ? https://sapians.com/blog/investir-dans-immobilier-locatif-ou-dans-fonds-immobilier

4 placements immobiliers pour booster les performances de son assurance vie https://sapians.com/blog/4-placements-immobilier-booster-performance-assurance-vie

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Attention : Ceci est une communication publicitaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et investir comporte des risques de perte partielle ou totale en capital. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Toute décision doit être adaptée à votre situation. Si vous souhaitez bénéficier de conseils personnalisés, veuillez créer votre compte ou prendre rendez-vous avec un conseiller Sapians.

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À propos du podcast

Pour ceux qui mettent l’argent au service de leurs ambitions…Et non l’inverse ! Condamner l’argent en bloc pour suspicion de goinfrerie, c’est se priver de notre principal allié pour construire un monde meilleur. Avec « just focus », nous donnons la parole à ceux qui sont perpétuellement en…

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