Chauffage en location courte durée : comment garder vos logements l'hiver

Épisode de La conciergerie - Le podcast des conciergeries par Vanessa Guérin · 21 octobre 2026 · 40 min

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📌 DANS CET ÉPISODE

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L'hiver, certains propriétaires arrêtent la location courte durée. Le chauffage coûte trop cher, et c'est souvent la conciergerie qu'on accuse.

Fabien Baijot gère 380 logements sur 7 villes. Il est aussi investisseur. Un de ses studios de 22 m² recevait des factures d'électricité de 180 € par mois. Il les a ramenées autour de 80 €.

Ce que vous trouverez dedans :

– Ce que font vraiment les voyageurs : fenêtres en oscillo-battant, chauffage à fond, rien ne redescend.

– Tout ce qui n'a pas marché : affichages, messages sur l'écologie, radiateurs bloqués par code PIN, plaques en métal.

– Pourquoi la domotique grand public ne tient pas face à un voyageur.

– Le studio à 180 € d'électricité, et pourquoi les radiateurs restent allumés jusqu'en juin.

– « C'est vous qui allez payer » : aucune assurance ne couvre ce surcoût, et on n'a pas le droit de refacturer l'électricité.

– Pourquoi 20 °C n'est pas une température de confort pour un voyageur.

– Comment fonctionne Cozysmart : sonde déportée, chauffage coupé fenêtre ouverte, préchauffage avant l'arrivée.

– 30 à 60 % d'économies selon la taille du logement.

– Les capteurs de porte : alertes d'intrusion et interventions surfacturées.

– Comment présenter la solution à vos propriétaires.

CHAPITRES

00:00 Introduction

01:28 Fabien Baijot : 380 logements sur 7 villes

01:50 Les propriétaires qui arrêtent l'hiver

03:03 Ce que font vraiment les voyageurs

03:52 Tout ce qui n'a pas marché

05:40 Un propriétaire, une application

07:20 Le studio à 180 € d'électricité

08:56 Le chauffage, source de conflit

09:35 « C'est vous qui allez payer »

10:41 Les règles de base, sans équipement

12:31 20 °C n'est pas une température de confort

13:48 La naissance de Cozysmart

15:46 Comment ça fonctionne

17:09 Sonde déportée : l'effet placebo

18:06 Préchauffer à l'arrivée, baisser au départ

19:57 Vieux radiateurs et climatisation

21:53 30 à 60 % d'économies

24:56 Capteurs de porte : intrusions et prestataires

26:55 Les voyageurs se sentent-ils surveillés ?

28:27 Pour qui, et rentable en combien de temps

30:06 Comment le proposer à ses propriétaires

31:27 Détecteurs de bruit et de fumée

35:23 Le conseil n°1 pour passer l'hiver

37:14 La suite pour Cozysmart

39:40 Conclusion

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À propos du podcast

En 2022 il existe + de 3 000 conciergeries en France. Ce métier d'avenir à fait un bond depuis la pandémie du Covid-19 et ce n'est pas prêt de s'arrêter ! UPDATE mi 2024 c'est + de 6 000 conciergeries ! La conciergerie est un podcast qui s’adresse aux créateurs de conciergeries qui veulent vivre…

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