Il a débranché son PMS et l'a remplacé par ses propres outils

Épisode de La conciergerie - Le podcast des conciergeries par Vanessa Guérin · 9 septembre 2026 · 48 min

Benoît Rébus loue en courte durée à Montpellier et gère quelques biens en conciergerie. Ingénieur du son de formation, quinze ans dans le logiciel, dernier poste directeur produit : quand son PMS a refusé de générer un deuxième code de boîte à clés, il a commencé à écrire ses propres outils.

Aujourd'hui il n'a plus de PMS du commerce, et il en vend sur mesure aux conciergeries.

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📌 CHAPITRES

0:00 Générique

0:11 Introduction

0:58 Le parcours : ingénieur du son, puis 15 ans de logiciel

2:12 Trop d'impôts, puis l'immobilier

3:00 Pivoter vers la location courte durée

3:38 Automatiser dès le premier bien

4:55 Holding, SCI, SASU : son montage

6:29 Les premiers clients en conciergerie

7:35 Convaincre un propriétaire d'investir dans son bien

10:01 Pourquoi il n'achète que des T3 et des T4

11:40 Courte durée seulement, et pourquoi

13:56 « L'immobilier, ce n'est pas passif »

15:42 Dégradations, AirCover et les vrais problèmes

17:00 Ce qu'il applique chez ses clients

19:59 Nom propre, SCI, sous-location : le bon montage

22:03 2 200 € de taxe d'habitation d'un coup

22:39 Qu'est-ce qu'il a automatisé ?

24:41 L'IA qui répond aux voyageurs

25:25 Les prix, puis débrancher son PMS

28:00 Des outils pour l'équipe ménage

29:49 Sans API : la boîte mail comme point d'entrée

31:40 Booking ou Airbnb : choisir son camp

34:49 Automatiser les prix avec l'open data

36:17 « 100 % des logiciels sont menacés »

39:18 Atelier Homemade : des outils sur mesure

41:18 La qualité des biens : ce qui l'a le plus étonné

43:44 Des voyageurs de plus en plus exigeants

45:00 Conclusion : où retrouver Benoît

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En 2022 il existe + de 3 000 conciergeries en France. Ce métier d'avenir à fait un bond depuis la pandémie du Covid-19 et ce n'est pas prêt de s'arrêter ! UPDATE mi 2024 c'est + de 6 000 conciergeries ! La conciergerie est un podcast qui s’adresse aux créateurs de conciergeries qui veulent vivre…

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