#31 Nue-propriété : investir en France sans locataire ni fiscalité

Épisode de Nomadiq - Comprendre et maîtriser ses finances quand on vit à l’étranger par Elisabeth Zambelis · 14 septembre 2026 · 42 min

Et si la meilleure façon d'investir en France depuis l'étranger était d'acheter un bien dans lequel on ne mettra pas les pieds avant quinze ans ?

C'est le principe de la nue-propriété : on achète les murs avec une décote de 30 à 40 %, un locataire institutionnel occupe le bien pendant douze à vingt ans, et à la fin il revient entier, sans rien payer de plus. Pas de gestion, pas de locataire à surveiller à distance, pas de revenus à déclarer. Mais pas un euro de loyer non plus, et un capital immobilisé.

Dans cet épisode, Elisabeth Zambelis reçoit Christelle Rodier, spécialiste de la nue-propriété pour les Français de l'étranger.

👉 La décote de 30 à 40 % crée un coussin de sécurité — elle ne protège pas d'une baisse durable du marché

👉 Le crédit est quasi inaccessible sur ce montage : il faut avoir le capital

👉 Le marché secondaire existe mais reste étroit et décoté : prévoir de ne pas revendre

👉 Une variante en résidence de tourisme permet de garder quelques semaines d'usage par an

👉 Trois conditions avant de se lancer : compatibilité des délais, base patrimoniale déjà sécurisée, aucun besoin de revenus complémentaires

Un épisode pour tous ceux qui veulent garder un pied en France sans gérer un locataire à 8 000 kilomètres — et qui veulent savoir ce que ce choix coûte vraiment.

🎧 Dans cet épisode, tu vas comprendre :

Ce qu'est la nue-propriété, concrètement

Pourquoi elle arrive rarement en première intention

Ce à quoi on renonce : liquidité, revenus, flexibilité

Pourquoi l'emplacement décide de tout

Comment repérer le moment où le besoin d'ancrage prend le dessus sur la logique patrimoniale

Dans quel état on récupère le bien à la fin

Les trois conditions à réunir avant de signer

📌 À retenir

La nue-propriété n'achète pas seulement un bien : elle achète du temps, et impose une discipline que peu d'expatriés arrivent à se donner seuls. La question à se poser avant tout : est-ce que je peux immobiliser cette somme douze à vingt ans sans que ça limite mes choix de vie ?

🔎 Ressources mentionnées

Le résumé complet de l'épisode : [lien page épisode]

Contacter Christelle Rodier : [lien LinkedIn]

🎙 Un podcast créé par Nomadiq, le média qui aide les Français de l'étranger à comprendre les enjeux fiscaux, juridiques et patrimoniaux liés à la vie internationale.

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À propos du podcast

Vivre hors de France change tout : la fiscalité, la protection du conjoint et les enjeux patrimoniaux du couple à l’international, les investissements accessibles aux non-résidents, la retraite,… Et pourtant, très peu de Français comprennent vraiment comment fonctionnent leurs finances dès qu’ils…

Nomadiq - Comprendre et maîtriser ses finances quand on vit à l’étranger

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