IMMOBILIER FRANÇAIS : FISCALITÉ EXCESSIVE OU VACHE À LAIT DE L’ÉTAT ?

Épisode de Podcast Immobilier 1 2 3 par Podcast Immobilier · 26 mai 2025 · 9 min

Taxé à chaque étape, l'immobilier nourrit-il la crise du logement ?

En France, l’immobilier est l’un des secteurs les plus lourdement fiscalisés de l’OCDE. De l’achat à la revente, en passant par la détention et la mise en location, les propriétaires font face à une cascade d’impôts :

Droits de mutation,

Taxe foncière,

Taxe d’habitation sur les résidences secondaires,

IFI,

Imposition des loyers…

Résultat : rentabilité en berne, découragement des investisseurs, et retrait de nombreux biens du marché locatif, aggravant une pénurie déjà critique. Cette pression fiscale, souvent jugée instable et incohérente, rend l’accès au logement de plus en plus difficile — y compris pour les classes moyennes.

Pour enrayer cette dynamique, l’UNPI propose un "statut du bailleur privé", un cadre fiscal simplifié et unifié pour encourager la location tout en sécurisant la rentabilité des propriétaires. Une réforme qui pourrait bien transformer la donne.

Dans cet épisode :

➡️ Pourquoi l’immobilier est-il autant taxé ?

➡️ Quels sont les vrais effets de cette fiscalité sur le marché locatif ?

➡️ Le statut du bailleur privé : solution miracle ou nouvel écran de fumée ?

Décryptage d’un système à bout de souffle, entre logique budgétaire et crise sociale.

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