LLI : LE NOUVEAU RÉGIME FISCAL APRÈS PINEL – RENTABILITÉ, SCI ET CONTRAINTES DÉCRYPTÉES

Épisode de Podcast Immobilier 1 2 3 par Podcast Immobilier · 22 mai 2025 · 7 min

Après la fin du Pinel en 2024, un nouveau dispositif fiscal émerge discrètement : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

Pensé pour stimuler l’investissement locatif dans le neuf, notamment dans les zones tendues (A bis, A, B1), le LLI séduit par des avantages fiscaux puissants :

TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %,

Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans,

Un bien 15 à 18 % moins cher à l’achat,

Une rentabilité attendue de 2,8 à 3 %, proche du Pinel.

Mais attention : ce dispositif s’accompagne de contraintes fortes.

➡️ Location obligatoire pendant 15 ans,

➡️ Plafonds de loyers et de ressources,

➡️ Obligation d’acheter via une SCI (personne morale uniquement), ce qui implique un investissement à deux, une structure juridique encadrée, une comptabilité et des obligations annuelles.

🎯 Ce podcast vous explique :

À qui s’adresse vraiment le LLI ?

Quels sont ses avantages réels comparés au Pinel ?

Comment gérer la SCI et éviter les pièges ?

Pourquoi certains promoteurs proposent des "packs LLI", et ce qu’il faut en penser.

Le LLI est-il une vraie opportunité pour les investisseurs expérimentés ou un dispositif trop complexe pour les particuliers ?

On décrypte les règles, la fiscalité, les cas concrets et les retours du terrain.

Autres épisodes de « Podcast Immobilier 1 2 3 »

À propos du podcast

Chaque jour, notre podcast décrypte l’actualité immobilière, révèle les tendances du marché, détaille fiscalité, financement, urbanisme, énergie et innovations proptech. Investisseurs, notaires, courtiers et experts partagent stratégies d’achat, vente, défiscalisation, gestion locative, rendement…

Podcast Immobilier 1 2 3

Épisodes similaires

Tous les épisodes de Podcast Immobilier 1 2 3 · Plus de podcasts Business