Marché immobilier bloqué : faut-il vendre, louer ou attendre 2027 ?

Épisode de Ingefii par L'équipe Ingefii · 18 octobre 2026 · 16 min

Votre bien est au bon prix, l'annonce est parfaite… et le téléphone ne sonne pas. Faut-il baisser encore, vendre à perte ou attendre que le marché reparte ?

Dans ce point immobilier mensuel, Jérôme Mazurier, Directeur du Pôle Immobilier d'Ingefii, décrypte un marché immobilier bloqué : OAT à 10 ans proche de 5 %, taux de crédit qui approchent les 4 %, BCE sous surveillance et loi de finances qui menace le LMNP.

Un exemple concret : avec 1 000 € de mensualité, on empruntait 200 000 € en 2021. Aujourd'hui, c'est 160 000 €. 40 000 € de pouvoir d'achat en moins pour le même projet, et des vendeurs de 2021-2022 qui refusent d'encaisser la baisse.

Jérôme partage deux cas réels du cabinet à Bordeaux (Chartrons et rive droite), explique pourquoi nous sommes sur un marché d'acheteurs au moins jusqu'à fin 2027, et détaille la stratégie patrimoniale à adopter : vendre, baisser le prix ou mettre en location en attendant.

⏱️ CHAPITRES

00:00 Intro

01:18 OAT à 10 ans : pourquoi les taux de crédit remontent

02:58 BCE : une hausse des taux d'ici la fin d'année ?

03:39 1 000 €/mois : 200 000 € en 2021, 160 000 € aujourd'hui

04:25 Acheteurs de 2021-2022 : accepter la baisse des prix

05:53 Au bon prix… et zéro appel

06:33 Loi de finances : le LMNP dans le viseur

09:09 Commerces vides à Bordeaux : la mutation des baux commerciaux

11:18 Deux cas concrets : Chartrons et rive droite

14:09 Prix validé, marché grippé : que faire ?

15:16 Un marché d'acheteurs jusqu'à fin 2027

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⚠️ Cette vidéo est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ingefii est immatriculé à l'ORIAS sous le n° 22002565 et adhérent ANACOFI (E011236).

Avec Jérome Mazurier et Miguel Muñoz.

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