125 - Club Deal Immobilier : l’investissement qui aligne les intérêts ?

Épisode de Jugeote par Jugeote · 18 novembre 2025 · 1 h 06 min

🎙️ Invité : Philippe Zerr

🎯 Les clubs deals immobiliers se démocratisent en France, portés par la baisse des tickets d’entrée, la digitalisation et l’évolution du cadre réglementaire qui permet désormais d’ouvrir ces opérations au grand public. Mais comment fonctionnent concrètement ces montages ? Quel est le modèle de rémunération des différents intervenants ? Quels bénéfices et quels risques pour un particulier français ? Et surtout : dans quelle mesure les intérêts de chacun sont-ils réellement alignés ?

Dans cet épisode, on analyse la mécanique d’un club deal immobilier :

👉 En quoi consiste un Club Deal Immobilier ?

👉 Comment se structure juridiquement un club deal : entrée au capital (equity) ou financement via des obligations

👉 Le rôle de l'asset manager

👉 Les différences entre club deal et crowdfunding immobilier

👉 Les critères concrets pour analyser une opération (prix d’entrée, autorisations, marges, durée de portage)

👉 Les éléments à surveiller avant d’investir

👉 Les bonnes pratiques : diversification, compréhension du sous-jacent, analyse du scénario de sortie

Pour retrouver Philippe Zerr et Housebase :

🔗 https://www.linkedin.com/in/zerrphilippe/

🌐 https://www.housebase.io/

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