#26 : Expert Immobilier : Les plus gros pièges à éviter pour investir

Épisode de LEVEL UP par Baptiste Souki · 19 février 2026 · 1 h 09 min

On vous vend l’immobilier comme un raccourci vers la liberté financière. Des “revenus passifs” qui tombent pendant que vous dormez, la promesse de devenir rentier en 6 mois, du cash flow magique sans apport, sans risque, sans stress. Sur les réseaux, tout paraît simple : une signature chez le notaire, quelques travaux, un locataire et la machine à cash est lancée.

La réalité est beaucoup plus exigeante. Des travaux qui explosent le budget, des artisans mal assurés, des retards de chantier, des dispositifs fiscaux mal compris, un bien acheté trop cher par rapport au marché, une revente compliquée et le rêve se transforme en pression bancaire.

Chaque mauvaise décision peut coûter 20 000 €, 50 000 €, parfois plus.

L’immobilier n’est pas un jeu : c’est un métier d’analyse, de gestion et d’anticipation.

Dans cet épisode avec Florent Laitat, on démonte les plus gros pièges à éviter pour investir intelligemment en France.

Ce que vous allez découvrir :

- Pourquoi le dispositif Pinel peut détruire votre rentabilité

- La vérité sur le marchand de biens (investisseur ou entrepreneur ?)

- Comment sécuriser vos travaux et éviter les “douilles” d’artisans

- Pourquoi le cash flow ne suffit pas

- Comment utiliser le TRI (Taux de Rendement Interne) pour décider

- Le rôle clé de l’effet de levier et du taux fixe en France

Bonne écoute !

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