SCPI Kyaneos Pierre : le mécanisme fiscal dont personne ne parle !

Épisode de Louve Invest - Investir en SCPI & Assurance-vie par Louve Invest · 19 août 2026 · 26 min

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Nous recevons Jérémie Rouzaud, fondateur de Kyaneos, la société de gestion derrière la SCPI Kyaneos Pierre, la seule SCPI à capital variable entièrement dédiée au résidentiel. Nous décryptons ensemble un mécanisme fiscal encore méconnu : la déduction des travaux de rénovation des revenus fonciers, qui a permis aux associés soumis à l'impôt sur le revenu de ne déclarer que 0,93 € de revenu foncier net pour 9,66 € de dividende perçu par part l'année dernière (non garanti). Nous abordons aussi les contreparties de ce modèle : variabilité de l'optimisation selon le volume d'acquisitions, imposition de la plus-value à la revente et abattement pour durée de détention.

📍 Au programme

00:00 Introduction : un mécanisme fiscal méconnu en SCPI

00:39 La stratégie Kyaneos Pierre : pourquoi le résidentiel ?

01:38 Décryptage : réduire la fiscalité de ses dividendes via les travaux

03:31 Comment pérenniser le modèle de rénovation ?

08:39 Déclaration d'impôts : qu'est-ce qui change sur votre IFU ?

10:02 Cas pratique : étude d'un investissement de 500 000 €

14:12 L'abattement pour durée de détention : la stratégie long terme

17:08 SCPI Kyaneos vs SCPI traditionnelles

19:51 Pour quel profil d'investisseur (TMI) cette SCPI est-elle faite ?

20:33 Soumis à l'IFI : ce qu'il faut savoir

21:12 Actualités de la SCPI Kyaneos Pierre

23:58 Ambitions et vision de Kyaneos pour l'avenir

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Avertissement : Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement. Plus d'infos : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi-risques

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