"Il ne faut rien s'interdire pour apprendre" - Katelle Le Guillou, recycler le parc tertiaire pour répondre à la crise du logement

Épisode de Officieux par Salomé Couvras · 25 juin 2025 · 53 min

🏢 La transformation d'actifs, une réponse à la crise du logement ?

Dans cet épisode d'Officieux, je reçois Katelle Le Guillou, directrice générale de la Foncière de Transformation Immobilière (FTI), une filiale du groupe Action Logement.

đź’¬"Il ne faut rien s'interdire pour apprendre"

Pour une fois, nous explorons un sujet qui ne concerne pas la production de bureaux, mais plutôt leur recyclage et leur transformation. Dans cet épisode, vous découvrirez les sujets financiers, techniques et juridiques auxquels doivent faire face les acteurs de la transformation et comment la FTI œuvre pour trouver des solutions. Avec pédagogie et bienveillance, Katelle nous embarque dans les coulisses de ces opérations complexes, qui demandent créativité, engagement de long terme et audace !

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ Les chiffres du parc tertiaire : En France, 9 millions de m² de bureaux sont vacants, dont 2 millions depuis plus de 2 ans. Et dans le même temps, près de 2,7 millions de personnes sont mal logées. Comment rapprocher ces deux réalités ?

✅ Les freins à lever pour transformer : Techniques (façades, circulations, incendie), juridiques (copropriétés, changements d’usage), fiscaux (TVA), mais aussi culturels. Transformer demande non seulement des études mais aussi pédagogie et acculturation.

✅ Le rôle de la FTI : Une foncière à mission, financée par Action Logement, qui achète, porte et démembre les actifs pour permettre à des bailleurs sociaux d’y créer des logements abordables, sans être propriétaires du foncier.

✅ Le montage en démembrement et bail à construction : Un outil juridique qui permet de concilier vision long terme, loyers modérés et rentabilité différée.

✅ Des projets très concrets : Résidences étudiantes, logements sociaux, reconversion d’un parking... Katelle partage plusieurs exemples de transformations déjà livrées, et les coulisses de leur réussite.

✅ Sobriété environnementale : Transformer, oui, mais pas à n’importe quel prix. Comment conjuguer performance énergétique, contraintes techniques et vision durable ?

Un épisode utile pour tous ceux qui s'intéressent à l'avenir du parc tertiaire, à l'innovation et à la fabrique de la ville.

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