"Notre vocation est de faire des projets justes et délicats" - Olivier Raoux, repenser l'immobilier tertiaire par la mixité

Épisode de Officieux par Salomé Couvras · 11 juin 2025 · 45 min

🏙️ Repenser l'immobilier tertiaire, avec Olivier Raoux, fondateur d'Alios Développement

Dans cet épisode d’Officieux, je reçois Olivier Raoux, président d’Alios Développement, une structure qui bouscule les codes de la promotion immobilière classique.

💬"Notre responsabilité est de faire des projets justes et délicats"

Derrière un parcours riche, des grands groupes à la création de son propre modèle d’entreprise, Olivier partage avec beaucoup de simplicité son regard sur un secteur en pleine mutation. Avec Alios, il développe une approche intégrée, artisanale et résolument tournée vers les usages, l’hybridation et l’ancrage territorial. Le tout, sans jamais perdre de vue la réalité économique.

🎧 Une conversation à cœur ouvert sur la transformation de la ville, la responsabilité des acteurs de l'immobilier, et le pouvoir du temps long.

🔎 Au programme de cet épisode :

✅ Une trajectoire riche : De la construction, chez Bouygues à la promotion chez Crédit Agricole et Icade, jusqu’à la création d’Alios, Olivier revient sur les étapes clés de son parcours et ce qui l’a poussé à entreprendre.

✅ Un modèle intégré hors catégorie : Chez Alios, on parle moins de "promotion" que de "pilotage global de projet". L'objectif : sortir des silos métiers pour fluidifier la chaîne de valeur et construire des lieux ancrés, mixtes, durables.

✅ Les Grandes Serres à Pantin : Un projet de 90 000 m² au bord du canal de l’Ourcq. Un campus tertiaire augmenté d’une halle culturelle, d’ateliers d’artisans, de restauration, de co-living, d’un auditorium… Un lieu pensé pour vivre à toutes les heures du jour (et de la semaine).

✅ Les défis de l’immobilier de demain : Zoning urbain, pression foncière, attente des usagers, contraintes économiques : comment faire émerger des projets hybrides, justes et attractifs, dans un cadre encore trop rigide ?

✅ Transmission et temps long : Olivier évoque la place de ses enfants dans l’entreprise, l’influence des valeurs de transmission et de la culture entrepreneuriale allemande et la responsabilité de construire pour demain. Pas seulement pour livrer, mais pour rester.

🤝 Vous souhaitez en savoir plus sur le projet des Grandes Serres ? Retrouvez-le juste 🔗ici

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