SCPI : RENDEMENT, RISQUES, FISCALITÉ, LIQUIDITÉ… CE QU’IL FAUT COMPRENDRE AVANT D’INVESTIR

Épisode de Out of the Box par Emeline Siron · 12 mai 2026 · 39 min

Investir dans l’immobilier sans gérer de locataires ni faire de travaux : c’est la promesse des SCPI.

Mais concrètement :

qu’achète-t-on réellement ?

Quels sont les risques ?

Et pourquoi certaines SCPI affichent aujourd’hui des rendements plus élevés que d’autres ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM, pour décrypter simplement le fonctionnement des SCPI.

On parle :

→ rendement et risque

→ diversification

→ liquidité

→ rôle des taux d’intérêt

→ SCPI françaises vs européennes

→ exemple concret d’un investissement de 20 000 €

Cet épisode est réalisé dans le cadre d’une communication à caractère publicitaire avec Eden Investissement.

Avec mon code sponsor EMELINE100, tu pourras bénéficier de deux parts de la SCPI Eden d’une valeur totale de 100 € si tu investis un minimum de 3 000€ ! Tu devras préalablement souscrire à deux parts supplémentaires de la SCPI Eden et en acquitter le prix lors de ta souscription ; la somme de 100 € te sera ensuite remboursée sous forme de virement bancaire sur ton compte courant.

Chez Eden Investissement, l’investissement en SCPI est accessible à partir de 1 000 € et sans frais d’entrée.

Communication à caractère publicitaire.

On ne le répétera jamais assez : investir comporte des risques. Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d’une SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer.

La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.

Division du dividende versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. La SCPI Eden vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44% avec un taux de distribution cible sur 10 ans de 6,5%. Ces objectifs ne constituent ni un engagement ni une garantie de rendement.

Le TRI : Exprime le taux de rentabilité interne (TRI) cible sur une période de 10 ans (inclus les dividendes perçus, l’évolution potentielle de la valeur des parts, le réinvestissement des loyers si applicable). C’est un objectif de performance qui n’est pas garanti et dépend des conditions de marché.

D’autres frais s’appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d’acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus.

Eden, une marque d’Advenis Wealth Management - 12 rue Médéric 75017 Paris - SAS au capital de 325 230 € - RCS Paris 431 974 963 - TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Immatriculée à l’Orias (www.orias.fr - n° 07003610) en qualité de Courtier en assurance, Mandataire en opérations de banque, Conseiller en investissements financiers • Adhérente de la CNCGP, association agréée par l’ACPR et l’AMF • Carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 7501 2016 000 014 284 délivrée par la CCI de Paris. Non détention de fonds - Garantie Financière et assurance RCP souscrites auprès de MMA IARD - 160 rue Henri Champion - 72030 Le Mans cedex 09.

SCPI EDEN, gérée par la société de gestion Advenis REIM - 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 934 638 081 Visa SCPI n° 24-28 en date du 26 novembre 2024. Dépositaire : CACEIS Bank 89-91 rue Gabriel Péri - 92120 Montrouge. Code ISIN : FR001400SCN0.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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À propos du podcast

Un podcast transparent pour guider chacun·e dans ses choix financiers et d’investissement. Épargne, ETF, actions, immobilier, stratégies patrimoniales, investissements alternatifs : ici, on parle d’argent sans tabou. Chaque épisode décrypte des concepts financiers, partage des retours d’expérience…

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