Crédit immobilier : pourquoi les taux ne baisseront pas à la rentrée

Épisode de Passion Immo par Eric Nicolier · 30 août 2026 · 15 min

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La rentrée arrive et une question revient dans presque tous les projets : les taux de crédit immobilier vont-ils enfin baisser ? La réponse est non, et les raisons méritent d'être comprises avant de signer quoi que ce soit.

L'OAT 10 ans, le vrai patron des taux de crédit immobilier

On regarde souvent la BCE. C'est une erreur de perspective. Les taux BCE 2026 pèsent moins sur votre crédit que l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français se finance à dix ans. Cet épisode explique pourquoi cet indicateur, passé au-dessus de 4 %, se retrouve directement dans le barème que votre banquier vous présente, et pourquoi le spread OAT-Bund, l'écart avec l'Allemagne, a franchi un repère que les opérateurs surveillent de près.

Taux immobilier rentrée 2026 : légère remontée, pas d'envolée

Le scénario d'une baisse est écarté. Reste à trancher entre hausse et stagnation. L'épisode passe en revue les barèmes constatés cet été, le comportement des banques après une année d'offres agressives, et le calendrier des agences de notation. Avec une conclusion nette sur l'ampleur du mouvement à attendre d'ici la fin de l'année.

Négocier son taux immobilier : ce qui dépend encore de vous

La moyenne ne dit rien de votre dossier. Certains empruntent au-dessus de 4 %, d'autres restent proches de 3 %. Vous verrez quels leviers restent actifs, pourquoi le recours à un courtier en crédit immobilier garde tout son sens, et pourquoi un taux n'est jamais définitif.

À l'écoute : un cadrage clair du contexte de crédit, les trois signaux à suivre cette rentrée, les erreurs de raisonnement à éviter avant de renoncer à un projet d'investissement immobilier, et une réponse directe à la question que tout le monde se pose : faut-il emprunter maintenant ?

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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Fiscalité, droit et stratégie : tout ce qu'on ne vous dit pas avant d'investir dans l'immobilier. Passion Immo décrypte les lois, analyse le marché et reçoit des experts pour vous aider à prendre les bonnes décisions patrimoniales. Chaque épisode, c'est une question fiscale ou juridique de moins à…

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