Le DPE va encore changer : la réforme de trop ?

Épisode de Passion Immo par Eric Nicolier · 29 juillet 2026 · 20 min

Le ministère vient d'annoncer une consultation qui pourrait déboucher sur une nouvelle réforme DPE 2027. Alors, jusqu'où ira le diagnostic de performance énergétique ?

Vingt ans de DPE en accéléré

Éric Nicolier retrace rapidement l'histoire du diagnostic de performance énergétique, de la directive européenne de 2002 à la loi Climat et Résilience, en passant par la loi Élan. Une première période plutôt stable jusqu'en 2018, puis un emballement réglementaire depuis 2019 qui complique la lecture pour qui souhaite investir dans l'immobilier ancien.

Coefficient énergie primaire électricité : la réforme DPE 2027 en détail

Une consultation est en cours pour faire passer le coefficient énergie primaire électricité de 1,9 à 1,7 dès le 1er janvier 2027, après un premier ajustement de 2,3 à 1,9 entré en vigueur au 1er janvier 2026 qui avait déjà fait sortir 850 000 logements du statut de passoire énergétique. Éric explique ce que cette nouvelle étape impliquerait concrètement.

Une incertitude à surveiller de près

Le texte n'est encore qu'un projet d'arrêté soumis à consultation publique, rien n'est acté. Éric alerte sur cette instabilité réglementaire récurrente, qui brouille les repères de l'investisseur et rend difficile toute décision fondée sur une étiquette DPE appelée à évoluer une nouvelle fois. Comprendre ce mécanisme, même incertain, permet d'anticiper plutôt que de subir.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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